4.5 Rooms, 169 m², 1. floor 

A Gentilino, nel comune di Collina d'Oro, proponiamo in vendita un appartamento di **4.5 locali con superficie commerciale di circa 169 mq**, situato al primo piano di una residenza di nuova costruzione dal carattere contemporaneo, in posizione verde e riservata, a pochi passi dal laghetto di Muzzano e a breve distanza dal centro di Lugano.

La residenza si inserisce in una proprietà di quasi **2'000 mq** ed è composta da due edifici indipendenti progettati per offrire privacy, luminosità e qualità abitativa. La scelta di prevedere un solo appartamento per piano conferisce a ogni unità un'elevata riservatezza, ampie aperture sui diversi fronti e una distribuzione interna ariosa e ben organizzata.

L'appartamento occupa l'intero primo piano dell'edificio, dispone di una **superficie lorda di circa 149 mq** e si distingue per ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti. L'orientamento sud-ovest e le aperture su più lati favoriscono un'ottima luminosità naturale durante la giornata, valorizzando la zona giorno e il rapporto con l'esterno.

Il terrazzo coperto di circa **31 mq** rappresenta una piacevole estensione degli spazi abitativi, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità, in un contesto residenziale curato e tranquillo.


**Distribuzione degli spazi**

**Zona giorno**


* ingresso con atrio e guardaroba;
* ampia zona living open-space con soggiorno, area pranzo e cucina con isola;
* accesso diretto al terrazzo coperto;
* terrazzo di circa 31 mq, ideale per momenti di relax e vita all'aperto;
* pratica dispensa/ripostiglio;
* bagno ospiti.


**Zona notte**


* camera padronale con bagno en suite;
* due ulteriori camere da letto;
* secondo bagno completo a servizio delle camere;
* disimpegno/corridoio.


**Spazi accessori**


* cantina privata;
* lavanderia privata;
* 2 posti auto in autorimessa a CHF 70'000.-/cadauno



**Punti di forza**


* residenza di nuova costruzione in contesto verde e riservato;
* sole 6 unità abitative;
* appartamento unico sul piano;
* primo piano con ottima privacy;
* orientamento sud-ovest e aperture su più lati;
* terrazzo coperto di circa 31 mq;
* area verde comune, locali bici/passeggini e posteggi esterni per ospiti;
* posizione vicino al laghetto di Muzzano, a pochi minuti dal centro di Lugano.


Una soluzione pensata per chi desidera un'abitazione nuova, luminosa e riservata, con spazi esterni realmente vivibili e la comodità di una posizione residenziale ben collegata a Lugano. Contattateci per scoprire il progetto e tutte le soluzioni abitative disponibili!

**Riepilogo**

**Prezzo di vendita attico:** CHF 1'585'000.-
**Prezzo 2 posti auto in autorimessa:** CHF 140'000.-
**Totale comprensivo di 2 posti auto in autorimessa:** CHF 1'725'000.-


Le immagini e i render sono da intendersi come interpretazioni illustrative del progetto e sono forniti a titolo puramente indicativo. Essi non costituiscono elemento contrattuale. La realizzazione finale potrà presentare variazioni nei materiali, nelle finiture, nelle soluzioni architettoniche e negli elementi rappresentati.

À Gentilino, dans la commune de Collina d'Oro, nous proposons à la vente un **appartement de 4,5 pièces avec une surface commerciale d'environ 169 m²**, situé au premier étage d'une résidence de construction récente et de caractère contemporain, dans un endroit vert et réservé, à quelques pas du petit lac de Muzzano et à une courte distance du centre de Lugano.

La résidence fait partie d'une propriété de près de **2 000 mètres carrés** et se compose de deux bâtiments indépendants conçus pour offrir...