5.5 Rooms, 132 m²

An ruhiger, sonniger Wohnlage mit Südwestorientierung erwartet Sie dieses einseitig ausgebaute Einfamilienhaus. Nur wenige Schritte von der Landwirtschaftszone entfernt, bietet diese Liegenschaft die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit der Städte Zürich und Winterthur.

**Das Objekt im Überblick:**

* **Haustyp:** 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
* **Wohnfläche:** ca. 132 m²
* **Grundstücksfläche:** 294 m²
* **Verkaufspreis:** CHF 1'120'000.–
* **Bezug:** Ab 1. Mai 2027 oder nach Vereinbarung

**Highlights der Liegenschaft:**

* **Lichtdurchflutetes Wohnen:** Grosszügiger Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) mit gemütlichem **Cheminée** und direktem Zugang zum Gartensitzplatz.
* **Raumwunder:** Insgesamt 4 Schlafzimmer verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Ein Zimmer im OG verfügt über einen eigenen Balkon.
* **Idyllischer Garten:** Gepflegter Garten mit sonniger Ausrichtung – ideal für Familien und Naturliebhaber.
* **Praktische Nebenräume:** Einzelgarage (direkter Hauszugang), Keller, Waschküche und ein zusätzlicher Aussenparkplatz.
* **Massivbauweise:** Solide Substanz (Baujahr 1987) mit Bodenheizung (Öl) in den Hauptgeschossen.

**Lage & Infrastruktur:**

Tagelswangen (Gemeinde Lindau) bietet eine hohe Lebensqualität:

* **Natur pur:** Die Landwirtschaftszone liegt praktisch vor der Haustüre.
* **Verkehrsanbindung:** Busstation (Linie 650 zum Bahnhof Effretikon) in 100-200 m Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie Zürich oder Winterthur in ca. 15-20 Minuten via A1.
* **Familienfreundlich:** Kindergarten und Primarschule sind in ca. 500 m sicher zu Fuss erreichbar.
* **Einkauf:** Volg-Laden mit Post im Dorfzentrum (ca. 300 m); Grossverteiler im nahen Effretikon.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

**Ihr Ansprechpartner:** Heller & Partner GmbH Stephan E. Heller Tel: 043 366 05 48 E-Mail: stephan.heller@hellerpartner.ch

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Heller & Partner, bekannt für ihre qualitativ hochwertige Beratung und umfassende Betreuung, steht Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Profitieren Sie von der persönlichen Betreuung durch die Inhaber.