5.5 Rooms, 178 m²

**Vollständige Unterlagen auf Anfrage**

**Info im Überblick :**

* **Wohnfläche** : ca. 175 m²
* **Gesamtwohnfläche** : ca. 179 m²
* **Gewichtete Fläche** : ca. 187 m²
* **Terrasse** : ca. 25 m²
* **Grundstück** : ca. 268 m²
* **Verteilung** : 5,5 Räume auf zwei Ebenen - 2 geräumige und helle Wohnzimmer, 2 offene und ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro und 1 sonnige Terrasse
* **Ausrichtung** : Südost, hervorragende Beleuchtung
* **Zustand** : Vollständig renoviert im Jahr 2024 (Struktur, Technik, Innenbereich)
* **Eingänge** : 1 Einheit mit 2 unabhängigen Eingängen
* : Vorbereitet
* **Heizung** : Wärmepumpe Luft-Wasser, Fußbodenheizung
* **Parkplatz** : Außen und im Preis inbegriffen
* **Verkaufspreis : CHF 1'240'000.-*

**Sie werden besonders mögen :**

* Den **Charme eines Bauernhauses von 1882**, sorgfältig im Jahr 2024 renoviert
* Die **großzügigen Räume** und die **Modularität der Räume**
* Das **Vermietungspotenzial oder gemischte Nutzung** dank der zwei unabhängigen Wohnungen
* **Die ruhige Umgebung**, nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt
* Die **schnelle Verbindung** nach Lausanne, Nyon und Genf

**Entdecken Sie dieses wunderschöne Doppelhaus in einer privilegierten Umgebung in Gimel (VD)**

Mitten in einem Bauernhaus von 1882, das im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde, vereint dieses helle Doppelhaus von 5,5 Räumen den Charme der Vergangenheit und den Komfort der Moderne in einer ruhigen und gut verbundenen Umgebung.

Dieses Objekt besteht aus einer einzigen Einheit mit zwei Wohnungen, die durch eine schöne Treppe in einem luxuriösen Raum mit großzügigen Räumen verbunden sind, und jede Wohnung verfügt auch über einen unabhängigen Eingang.

Diese Konfiguration bietet eine große Flexibilität in der Nutzung: Familienleben, gemischte Nutzung oder Vermietungsinvestition.

Über zwei Ebenen verteilt: 2 Wohnzimmer, 2 ausgestattete Küchen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Büro, 1 Terrasse, barrierefreie Zugänglichkeit, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und neuer Technik.

**Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns nach Ihrem Belieben.**

**+41 79 539 47 33**