6.5 Rooms, 220 m²

EN EXCLUSIVITÉ ? Située dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate de Nyon, au coeur de l'arc lémanique, cette villa mitoyenne bénéficie d'une orientation plein sud ainsi que d'un jardin privatif avec terrasse en bois composite, palissades et plantations.
Elle offre une surface habitable d'environ 220 m², pour une emprise au sol de 77 m² et une parcelle de 170 m².

Distribution des espaces

Rez-inférieur :

- Cave
- Buanderie (carrelage, peinture, boiler inox, adoucisseur d'eau)
- Local technique
- Espaces de rangement
- Chambre

Rez-supérieur :

- Hall d'entrée (carrelage en marbre, grille de chauffage au sol)
- WC visiteurs
- Cuisine moderne ouvert sur une salle à manger
- Accès à la terrasse et au jardin

1/2 niveau supérieur :

- Deux chambres
- Salle de douche

1er étage :

- Chambre avec salle de bains et dressing

2ème étage :

- Séjour avec mezzanine faisant office de bureau et coin lecture

Stationnements :

- Un garage fermé
- Une place de stationnement extérieure

Caractéristiques techniques :

- Chauffage électrique avec radiateurs à réglage individuel
- Production d'eau chaude par boiler électrique en inox
- Adoucisseur d'eau
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage avec moustiquaires (y compris Velux en attique)
- Façade rénovée en 2025 (y compris peinture côté jardin)
- Nombreux rangements
- Escaliers : carrelage en marbre (entrée/cuisine) et chêne massif (étages supérieurs)
- Améliorations énergétiques :

- Isolation du mur extérieur de la chambre au rez-inférieur
- Remplacement des portes-fenêtres entre 2012 et 2017
- Installation de stores électriques
- Grilles de chauffage au sol dans l'entrée et la cuisine

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié :

- À environ 2 km du Lac Léman, du port et de la promenade lacustre de Nyon
- À 2 km de la gare de Nyon, reliant Genève et Lausanne
- Accès rapide à l'autoroute A1 (Genève?Lausanne) en 5 à 7 minutes en voiture
- À environ 23 km de l'aéroport international de Genève (env. 20 minutes en voiture)
- À environ 41 km de Lausanne (env. 35 minutes en voiture ou en train)
- 3 lignes de bus accessibles à environ 5 minutes à pied : Eysins (ligne 815), Eysins Centre (ligne 810), Nyon Terre Bonne Sud (lignes 818 et 810)
- École, crèche et garderie accessibles en environ 5 minutes à pied