7.5 Rooms, 202 m²

In Chavannes-sur-Moudon bietet diese individuelle Villa ein wahres Familienleben. Ihr Hauptvorteil: Eine offene Aussicht auf die Hügel und schneebedeckten Gipfel, ohne vis-à-vis. Ein Haus, das für das Familienleben konzipiert ist, ideal sowohl für eine junge Familie, die nach Platz sucht, als auch für ein Paar, das Kinder und Enkelkinder empfangen möchte.


**Lage und Umgebung**
Die Villa liegt in Chavannes-sur-Moudon, zwischen Lausanne (35 Minuten) und Payerne, und profitiert von einer ländlichen Umgebung in der Nähe von Moudon und seinen Dienstleistungen. Die Aussicht öffnet sich weit auf die umliegenden Hügel und schneebedeckten Gipfel, der Hauptvorteil des Grundstücks. Die Ausrichtung und Topographie gewährleisten eine großzügige Sonneneinstrahlung und eine vollständige Abwesenheit von vis-à-vis. Das Grundstück, flach und leicht zu pflegen, erstreckt sich über 891 m², vollständig umzäunt.


**Allgemeine Präsentation**
Die 1990 erbaute und bis 2017 teilweise renovierte Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet 202 m² Wohnfläche (293 m² Nutzfläche). Sie besteht aus 7,5 Zimmern und einem unabhängigen Studio mit 1,5 Zimmern im Untergeschoss.


**Erdgeschoss**
Durchgehendes Wohnzimmer mit Kamin, das auf die Terrasse führt, offene Küche zum Esszimmer, zwei Zimmer, die als Büros eingerichtet sind, von denen eines in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, Eingangshalle mit Garderobe und Gästetoilette.


**Obergeschoss**
Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer, drei Schlafzimmer und Familienbadezimmer. Große Fenster, freie Aussicht und schönes Licht, ein ideales Umfeld für Kinder.


**Untergeschoss**
Unabhängiges Studio mit 49 m², ausgestatteter Küche, Dusche, separatem Eingang und einem eigenen Parkplatz. Perfekt, um einen nahen Verwandten, einen Teenager, der nach Unabhängigkeit strebt, Großeltern, die zu Besuch sind, oder eine unabhängige Tätigkeit von zu Hause aus zu empfangen. Es bietet auch ein potentielles Mietobjekt (geschätzt 950 CHF/Monat) für diejenigen, die ein zusätzliches Einkommen wünschen. Dazu kommen zwei mehrzweckfähige Räume, ein Sauna, eine Waschküche, Abstellräume und ein PC-Unterstand, der als Musik- und Aufnahmeraum eingerichtet ist.


**Außenbereiche**
35 m² große Holzterrasse mit Blick auf die Aussicht, baumgesäumter Garten mit Feuerstelle, Garage und drei Parkplätze (zusätzlich zu dem des Studios). Ein wahrer Lebensraum im Freien für Familienmomente.


**Technische Ausstattung**
Geothermische Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: leistungsstark, wirtschaftlich und stabil das ganze Jahr über.


**Zusammenfassung**
Ein Familienhaus mit privilegiertem Umfeld: freie Aussicht auf die Hügel, flaches Grundstück ohne vis-à-vis, sparsame geothermische Heizung und unabhängiges Studio, das Flexibilität für die Familie und potenzielles zusätzliches Einkommen bietet.
Besuch nach Vereinbarung und vollständige Unterlagen auf Anfrage.