5 Rooms, 140 m²

**Grundstück:**

Die ebene Parzelle mit 620 m2 Fläche ist mit einem noch bewohnten, unterhaltenem und gut gebräuchlichem Einfamilienhaus mit Kellergarage bebaut und grenzt an die unverbaubare Landschaftsschutzzone.

Die Parzelle mit ihrer aktuellen Bebauung verfügt über eine beachtliche Ausnutzungsreserve, welche in Form von An- und Umbau oder in Form von Ersatzbauten (Reiheneinfamilienhäuser, Einfamilienhaus, Generationenhaus oder Mehrfamilienhaus) mit oder ohne Abparzellierung und Stockwerkeigentumsbegründung ausgenutzt werden kann. Die Bauzone 2a lässt diese Formen zu und beschränkt die Nutzungseinheiten nicht im Vergleich zur restriktiven Zone 2R. Die Parzelle ist mit Gas, Wasser, Strom und Internet erschlossen.

Die Ausrichtung nach Nord-Ost zur Landschaftsschutzzone ist unverbaubar, bietet Aussicht und ist weder Immissionen noch Naturgefahren ausgesetzt.

**Gebäude:**

Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden unterhaltenen Zustand.

Die Fenster (Jahr 1992/1997) sind hauptsächlich 2-fach verglast, in Isolierverglasung. Die Gebäudehülle über UG ist in Holz-Ständerbauweise ausgeführt und inklusive dem Dach, gedämmt. Das UG ist massiv in Beton ausgeführt und die Decke über Keller ungedämmt.

Die Wärmerzeugung (Holz-Pellet) aus dem Jahr 2020 ist neuwertig. Die Elektroverteilung ist FI gesichert (Jahr 1992). Die Frischwasserverteilung zeigt sich teilersetzt, die Schmutzwasserleitungen ersetzt (Jahr 1992).

Nasszellen und die Küche (alle aus dem Jahr 1992) gut gebräuchlich. Der Anbau, ebenfalls in Holzbauweise, ist aus dem Jahr 1997 und verfügt über ein Schwedenofen. Die Oberflächen zeigen sich generell unterhalten und gut gebräuchlich.

**Fazit:**

Dieses Objekt bietet somit die Möglichkeit der Eigennutzung des bestehenden Einfamilienhauses mit oder ohne dessen Erweiterung. Möglich ist aber auch ein Abbruch dieses Einfamilienhauses mit Ersatzbebauung, bei gleichzeitiger etwaiger Abparzellierung. Die Begründung von Stockwerkeigentum ist eine weitere Option.

**Lage und Infrastruktur:** Riehen ist eine der attraktivsten Wohngemeinden der Region Basel und besticht durch ihr grünes, ländliches Flair bei gleichzeitig guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

* **Bushaltestelle Talmattstrasse** – nur 3 Gehminuten entfernt
* **Primarschule Bettingen** – in nur 9 Gehminuten erreichbar, ideal für Familien
* **Bioflix Bettingen** – der lokale Biosupermarkt ist in 7 Gehminuten zu Fuss erreichbar