3.5 Rooms, Ground floor 

Neue 3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Vezia, gelegen im Inneren der Residenz Ai Cedri II, einem neuen Wohnprojekt, das aus nur sechs Wohneinheiten besteht, **derzeit im Bau**.

Die Einheit, die sich im **Untergeschoss -1** befindet, bietet geräumige und funktionale Räume: Eingang, helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum **Balkon** und zum **privaten Garten**, Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer, voll ausgestattetes Badezimmer, Gästebadezimmer und ein Raum für die Vorinstallation einer Waschmaschine-Trockner-Kombination, die auf praktische und unauffällige Weise integriert ist.

Die Räume sind besonders hell dank der großen Fenster und bieten eine angenehme **freie Sicht** auf den angrenzenden Weinberg.

Die Ausführung ist modern und sorgfältig in den Details: Fußböden und Beläge aus Feinsteinzeug, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien. Die Küche wird voll ausgestattet und mit hochwertigen Geräten geliefert. Der Wohnkomfort wird durch ein Fußbodenheiz- und **Kühlsystem** gewährleistet, das von einer zentralen Wärmepumpe gespeist wird und durch Photovoltaikpanele für eine höhere Energieeffizienz unterstützt wird.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die mit dem bereits realisierten Komplex auf dem angrenzenden Grundstück übereinstimmt. Die Fertigstellung ist **im Sommer 2027** geplant.

Das Eigentum umfasst **1 Keller** im Preis, mit der Möglichkeit, **1 überdachten Außenparkplatz und 1 unüberdachten Parkplatz** für insgesamt 80'000 CHF zu erwerben.

Die Lage ist besonders günstig: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Fitnesscenter, Arztpraxen und Lokale. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlussstelle Lugano-Nord und das Stadtzentrum in wenigen Minuten leicht erreichbar.

MAße

Wohnung: 100 m²

Balkon: 12 m²

Garten: 40 m² (ebenerdig)

Verkaufsfläche: 114 m²

Ref.: CEDII-PPP3B