4.5 Rooms, 121 m², Ground floor 

Entdecken Sie die ideale Lage für Ihre neue Wohnung in Birmenstorf (AG)! Hier im Dorfkern der attraktiven Gemeinde ist eine geräumige Maisonette-Wohnung für Sie zum Kaufen bereit. Es handelt sich um ein kleines, neuwertiges Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohnungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Ebenfalls sind die Schule, der Kindergarten, das Einkaufen sowie die Busstation in kurzer Gehdistanz zu erreichen.

Die Wohnfläche der 4.5-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen. Dank dem durchdachten Grundrisskonzept verfügt sie über viel praktische Wohnfläche. Mit dem Lift gelangen Sie bequem vor die Wohnungstür im 2. Stock. Hier empfängt Sie eine praktische Garderobe, das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Ausgang auf den Balkon. Ebenfalls befindet sich neben dem Eingangsbereich die Nasszelle mit Dusche, Lavabo, WC und dem Waschturm. Die offene, wertige «Brunner»-Marken-Küche lässt keinen Wunsch offen bezüglich Ausstattung und zeitgemässem Komfort. Elegant vom Wohnbereich getrennt befinden sich auf dieser Etage zwei helle Schlafzimmer mit Flächen von 11 und 13 Quadratmetern.

Über eine elegante Treppe gelangen wir ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das über 20 m2 grosses Schlafzimmer mit Ankleide und grossem Fenster. Ebenfalls sind auf dieser Etage ein geräumiges Bad mit Doppellavabo, WC, Dusche, Badewanne und einer zweiten Ankleide vorhanden. Der praktische Abstellraum zum Lagern von Gütern, welche man nicht alle Tage benötigt, ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Die moderne Wohnungsautomation sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht und Storen – bequem, effizient und zeitgemäss. Das bestehende System ist zudem flexibel ausbaubar und bietet die Möglichkeit, weitere Funktionen ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu integrieren.

Das fünfte Zimmer für Sie ist der ausgebaute, 13 Quadratmeter grosse Bastelraum (zzgl. CHF 15'000.00). Hier kann man in aller Ruhe seinem Hobby frönen, arbeiten oder sich einfach zurückziehen und «abschalten». Ein Platz in der Tiefgarage ist ebenfalls für Ihr Fahrzeug vorhanden (zzgl. CHF 35'000.00). Auch könnte der Mietvertrag für einen Aussenparkplatz übernommen werden. Und wie es sich für eine Wohnung bei diesem Ausbaustandard gehört, ist ein grosser, abschliessbarer Kellerraum für Sie reserviert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Im Exposé, welches Sie bestellen können, hat es noch viel mehr Zusatzinfos zur Wohnung und der Umgebung.

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Steuerfuss 2026: 98 %
Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• optimale(r) Raumaufteilung/Grundriss
• Wäscheturm in der Wohnung
• viele Einbaukasten
• zusätzlicher Hobbyraum
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 121 m2
Balkon- Fläche: 13 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Parkplatz in Tiefgarage: + Fr. 35’000.-
Bastelraum: + 15'000.-
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Etagenzahl: 2
Schwedenofen: Ja
Eigene Waschküche in der Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Distanz Schulen: 200 m
Distanz Kindergarten: 700 m
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 400 m
Distanz Bus: 300 m
Distanz Bahnhof: 4.2 km
Distanz Autobahn: 2.6 km
Distanz Flughafen: 31 km
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

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