5.5 Rooms, 210 m²

In bevorzugter und sonniger Lage in der Ortschaft Pianèzz bieten wir ein freistehendes Haus von 980 m³ mit 700 m² Grundstück (davon 560 m² für Gärten und Zufahrt) an. Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein solides Haus mit großzügigen Außenflächen und Möglichkeiten zur Individualisierung suchen.

**DAS OBJEKT**: Erbaut im Jahr 1971 und teilweise renoviert im Jahr 2011, zeichnet sich das Anwesen durch seine großzügigen Innenhöhen und eine solide Struktur aus. Die aktuelle Aufteilung bietet ein einzigartiges Potenzial für eine große Familie oder für diejenigen, die zwei unabhängige Einheiten schaffen möchten.

* **Erster Stock (114 m² Wohnfläche – Höhe 2,60 m)**: Die Räume sind groß und von natürlichen Licht durchflutet dank der hohen Decken. Wir finden 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, separate Küche, Balkon und zwei Badezimmer (vollständiges Badezimmer mit Badewanne und zweites Gästebad). Ein Dachboden vervollständigt den Stock.
* **Erdgeschoss (96,17 m² potenziell – Höhe 2,40 m)**: Diese Ebene stellt den wahren Mehrwert dar. Dank der Höhe von 2,40 m ist es bereits vorbereitet, um in eine zweite unabhängige Wohnung umgewandelt zu werden. Derzeit beherbergt es ein gemütliches Grotto, Keller und eine Garage. Durch die Nutzung der großen Außenflächen für Parkplätze kann die Garage in weitere Wohnfläche umgewandelt werden.
* **Außenbereich (700 m² insgesamt)**: Das Haus ist von etwa 560 m² offenen Flächen umgeben, zwischen ebenerdigem Garten und Zufahrtsweg, was Privatsphäre und Freiheit garantiert. Es besteht noch die Möglichkeit, die Grundstücksfläche weiter zu vergrößern.
* **Preis: CHF 785'000*

**ZUSÄTZLICHE GELEGENHEIT**: Das bebaubare Grundstück Für diejenigen, die die Immobilie erweitern oder eine Immobilieninvestition tätigen möchten, ist auch das verbleibende bebaubare Grundstück von 1.000 m² neben der Villa zum Kauf verfügbar.

* Preis des Grundstücks: CHF 600'000
* Merkmalen: Zone R2, Ausnutzungsindex (IS) 0,5. Ermöglicht den Bau von weiteren 500 m² Nutzfläche (idealer für 2-3 moderne Villen oder ein Wohngebäude).

Es ist möglich, die Villa mit ihrem Garten einzeln, das alleinige bebaubare Grundstück oder die gesamte Immobilie als Block zu kaufen.

**Zusammenfassende technische Daten**:

* Preis des Hauses mit 700 m² Grundstück: CHF 785'000
* Preis des angrenzenden Grundstücks von 1.000 m²: CHF 600'000
* Wohnfläche der Villa: 114 m² (Erster Stock) + 96 m² (Potenzielles Erdgeschoss)
* Innenhöhen: 2,60 m (1. Stock) / 2,40 m (Erdgeschoss)
* Baujahr: 1971 (Teilrenovierungen 2011)
* Heizung: Öl, regelmäßige Wartung
* Parkplätze: 1 in der Garage + 3 Außenparkplätze

Wir stehen Ihnen für einen unverbindlichen Besuch und zur Verfügung, um Ihnen alle technischen Details des Angebots zu liefern.

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Ihr Ansprechpartner:

**Arbër Kqiku**

**+41 76 343 24 93**

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