1/15
18 Rooms, 495 m²
Property type
Multi-family house
Available
Immediately
Purchase price
On request
5745 Safenwil
Address copied
Online for 5 days
Key data
Online for 5 days
Property type
Multi-family house
Room
18
Floor
not available
Living space
495 m²
Year of construction
1753
Renovation year
2020
Available
Immediately
Property area
1,825 m²
Floor space
495 m²
Description
INVESTOREN UND PRIVATNUTZER AUFGEPASST: MFH MIT 4 WOHNEINHEITEN MIT GROSSEM AUSBAU-/ERWEITERUNGSPOTENZIAL
ÜBERSICHT
Es handelt sich um ein Wohngebäude mit vier Maisonette-Wohnungen, Baujahr ca. 1753, in der Wohnzone 3. Pro Hausteil sind je zwei Wohnungen vorhanden. Das Objekt wird mittels Öl-Heizung beheizt (Wärmeverteilung via Radiatoren). Im Aussenbereich sind 4 Carport-Einstellplätze und 2 Aussenabstellplätze vorhanden. Die Parzellengrösse beträgt 1'825m2. Das Gebäude umfasst 2'584m3 Rauminhalt.
Sowohl die Gebäudehülle als auch die Wohnungen wurden laufend unterhalten. Das MFH befindet sich in einem gepflegten Zustand. Während der letzten 20 Jahre wurden rund CHF 450K investiert. Aktuell werden eine 5.5-Zimmerwohnung sowie die Werkstatt/Garage und diverse Aussenabstellplätze selbst genutzt. Die restlichen drei Wohneinheiten sind – teils zu Freundschaftspreisen und deutlich unter dem Markt – vermietet.
Das Objekt eignet sich aufgrund der vielfältigen Nutzungs- und Erweiterungsoptionen für Privatnutzer und Investoren:
**Privatnutzer**bewohnen das Objekt selber und vermieten die restlichen drei Einheiten, nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus oder halten das MFH als langfristiges Renditeobjekt.
**Investoren**haben verschiedene Nutzungsoptionen:
o Sie halten das MFH als langfristige Anlage
o Sie begründen StWE, verkaufen die 4 Wohnungen und parzellieren die zusätzliche Landparzelle ab, um diese mit einem DEFH zu bebauen
o Sie planen einen kompletten Ersatzneubau
o Sie halten das Bestandesobjekt als Anlage und entwickeln auf der zusätzlichen Landparzelle ein DEFH
RAUMPROGRAMM
Das Raumprogramm ist wie folgt:
- Nr. 1 EG/1. OG 5.5-Zi-Maisonette 136.53m2 aktuell selbstgenutzt
- Nr. 2 1. OG/DG 3.5-Zi-Maisonette 114.56m2 vermietet
- Nr. 3 EG/1. OG 5.5-Zi-Maisonette 110.77m2 vermietet
- Nr. 4 1. OG/DG 3.5-Zi-Maisonette 132.73m2 vermietet
- Garage/Werkstatt aktuell selbstgenutzt
- Carport (4 Einstellplätze) in der Miete inkludiert
- Aussenabstellplätze (2 Stück) in der Miete inkludiert
- Gartenflächen grösstenteils selbstgenutzt
Die IST-Miete beträgt aufgrund der teilweisen Selbstnutzung und den (zu) tiefen externen Mietzinsen CHF 41'880.00. p.a. netto. Die Marktmiete bei Vermietung aller Wohnungen inkl. Nebenräume und Autoeinstellplätze liegt gemäss Fahrländer Partner (FPRE) bei rund CHF 89'040.00 pro Jahr netto .
AUSBAU-/ERWEITERUNGSPOTENZIAL UND RENDITEBERECHNUNGEN
Eine durchgeführte Machbarkeitsstudie zeigt folgende Varianten auf:
**Variante 1: Ersatzneubau**
In dieser Variante wird das Bestandesobjekt abgebrochen und durch zwei neue Baukörper ersetzt:
- Haus A: DEFH mit je ca. 160m2 HNF, aufgeteilt in 2 Vollgeschosse und 1 Attikageschoss
- Haus B: MFH mit ca. 690m2 HNF, aufgeteilt in 3 Vollgeschosse und 1 Attikageschoss
**Variante 2: StWE-Begründung Bestandesobjekt und Entwicklung DEFH auf Zusatzparzelle**
In dieser Variante wird die zusätzliche Landparzelle abparzelliert und mittels eines DEFH bebaut. Die vier Bestandeswohnungen werden entweder als Renditeobjekt gehalten oder in StWE-Einheiten unterteilt und verkauft. Der Verkaufserlös der StWE-Einheiten dürfte im 10%-Quantil rund CHF 2.5 Mio. betragen. Dazu kommt der Erlös der Zusatzparzelle, welcher rund CHF 400K betragen dürfte.
DEFINITION VERKAUFSPREIS
- Ertragswert CHF 1.78 Mio. (Basis: Marktmietzinsen und Kapitalisierungssatz 5%)
- Landwert Zusatzparzelle CHF 400'000.00 Somit resultiert ein Verkaufsrichtpreis von CHF 2.18 Mio.
Es handelt sich um ein Wohngebäude mit vier Maisonette-Wohnungen, Baujahr ca. 1753, in der Wohnzone 3. Pro Hausteil sind je zwei Wohnungen vorhanden. Das Objekt wird mittels Öl-Heizung beheizt (Wärmeverteilung via Radiatoren). Im Aussenbereich sind 4 Carport-Einstellplätze und 2 Aussenabstellplätze vorhanden. Die Parzellengrösse beträgt 1'825m2. Das Gebäude umfasst 2'584m3 Rauminhalt.
Sowohl die Gebäudehülle als auch die Wohnungen wurden laufend unterhalten. Das MFH befindet sich in einem gepflegten Zustand. Während der letzten 20 Jahre wurden rund CHF 450K investiert. Aktuell werden eine 5.5-Zimmerwohnung sowie die Werkstatt/Garage und diverse Aussenabstellplätze selbst genutzt. Die restlichen drei Wohneinheiten sind – teils zu Freundschaftspreisen und deutlich unter dem Markt – vermietet.
Das Objekt eignet sich aufgrund der vielfältigen Nutzungs- und Erweiterungsoptionen für Privatnutzer und Investoren:
**Privatnutzer**bewohnen das Objekt selber und vermieten die restlichen drei Einheiten, nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus oder halten das MFH als langfristiges Renditeobjekt.
**Investoren**haben verschiedene Nutzungsoptionen:
o Sie halten das MFH als langfristige Anlage
o Sie begründen StWE, verkaufen die 4 Wohnungen und parzellieren die zusätzliche Landparzelle ab, um diese mit einem DEFH zu bebauen
o Sie planen einen kompletten Ersatzneubau
o Sie halten das Bestandesobjekt als Anlage und entwickeln auf der zusätzlichen Landparzelle ein DEFH
RAUMPROGRAMM
Das Raumprogramm ist wie folgt:
- Nr. 1 EG/1. OG 5.5-Zi-Maisonette 136.53m2 aktuell selbstgenutzt
- Nr. 2 1. OG/DG 3.5-Zi-Maisonette 114.56m2 vermietet
- Nr. 3 EG/1. OG 5.5-Zi-Maisonette 110.77m2 vermietet
- Nr. 4 1. OG/DG 3.5-Zi-Maisonette 132.73m2 vermietet
- Garage/Werkstatt aktuell selbstgenutzt
- Carport (4 Einstellplätze) in der Miete inkludiert
- Aussenabstellplätze (2 Stück) in der Miete inkludiert
- Gartenflächen grösstenteils selbstgenutzt
Die IST-Miete beträgt aufgrund der teilweisen Selbstnutzung und den (zu) tiefen externen Mietzinsen CHF 41'880.00. p.a. netto. Die Marktmiete bei Vermietung aller Wohnungen inkl. Nebenräume und Autoeinstellplätze liegt gemäss Fahrländer Partner (FPRE) bei rund CHF 89'040.00 pro Jahr netto .
AUSBAU-/ERWEITERUNGSPOTENZIAL UND RENDITEBERECHNUNGEN
Eine durchgeführte Machbarkeitsstudie zeigt folgende Varianten auf:
**Variante 1: Ersatzneubau**
In dieser Variante wird das Bestandesobjekt abgebrochen und durch zwei neue Baukörper ersetzt:
- Haus A: DEFH mit je ca. 160m2 HNF, aufgeteilt in 2 Vollgeschosse und 1 Attikageschoss
- Haus B: MFH mit ca. 690m2 HNF, aufgeteilt in 3 Vollgeschosse und 1 Attikageschoss
**Variante 2: StWE-Begründung Bestandesobjekt und Entwicklung DEFH auf Zusatzparzelle**
In dieser Variante wird die zusätzliche Landparzelle abparzelliert und mittels eines DEFH bebaut. Die vier Bestandeswohnungen werden entweder als Renditeobjekt gehalten oder in StWE-Einheiten unterteilt und verkauft. Der Verkaufserlös der StWE-Einheiten dürfte im 10%-Quantil rund CHF 2.5 Mio. betragen. Dazu kommt der Erlös der Zusatzparzelle, welcher rund CHF 400K betragen dürfte.
DEFINITION VERKAUFSPREIS
- Ertragswert CHF 1.78 Mio. (Basis: Marktmietzinsen und Kapitalisierungssatz 5%)
- Landwert Zusatzparzelle CHF 400'000.00 Somit resultiert ein Verkaufsrichtpreis von CHF 2.18 Mio.
Location & Appeal
Demand Index
99
Total page views
99
Saved as favourite
99
Contact requests received
99
Shown in search results
99
Shown in search alerts
Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
This listing
Location
Calculate how much tax you would pay in this municipality.
To the tax calculatorFeatures
Cubage
2,584 m³
Protect yourself from fraud
- Never transfer money in advance, either for reservations or before you have personally inspected the property.
- Be especially careful if an offer seems too good to be true or not plausible
- Do not share any personal information such as bank details or copies of your ID.
- Do not sign a contract before you have inspected the property.
Do you think this listing is suspicious?
