5.5 Rooms, 185 m²

Traumhaus für Ihre Familie - vielseitig, sehr gepflegt und sofort bezugsbereit

_**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**_

Dieses liebevoll unterhaltene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, überdurchschnittlich grosszügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit minimalstem Aufwand sofort bezugsbereit - ideal für Familien mit Kindern oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Die Hauptwohnfläche von 185 m2 erstreckt sich über drei Etagen und bietet maximale Flexibilität. Dank separatem Zugang im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung oder ein Mehrgenerationenwohnen zu realisieren - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Wohnlage in der Dorfkernzone von Löhningen, einer äusserst beliebten Gemeinde im Kanton Schaffhausen. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar - ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen.

_**Raumprogramm Wohnhaus:
**_

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, einladender Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang in den wunderschön angelegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Geniessen. Ergänzt wird diese Etage durch ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine äusserst praktische Waschküche auf der Wohnebene.

Das Obergeschoss begeistert mit einem beeindruckenden, rund 48 m² grossen Zimmer, das bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf einen lauschigen Balkon. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon sowie ein grosszügiges Badezimmer runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang von aussen, welcher zusätzliche Flexibilität bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein einzigartiger, charmanter Raum - ideal als Elternbereich, Rückzugsort oder Teenagerzimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch hier für höchsten Wohnkomfort.

Das Untergeschoss bietet mit rund 40 m² Nutzfläche viel Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Bedürfnisse. Zudem befindet sich hier der Technikraum.

_**Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:**_
Ein besonderes Highlight bildet das angrenzende Nebengebäude mit zwei grossen Garagen sowie umfangreichen Nutz- und Ausbauflächen. Dieses bietet enormes Potenzial - sei es als riesiger Stauraum für Ihre Hobbys, als künftiges Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums oder für den Einbau einer zusätzlichen Wohneinheit.

_**Zusätzliche Freizeit-Landparzelle - im Preis inkl.**_Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche Landparzelle mit 609 m² (GB Nr. 592), nur wenige Gehminuten entfernt. Ob als Spielwiese, Garten oder Rückzugsort im Grünen - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.


_**Highlights auf einen Blick:**_

* Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996
* Sofort Bezugsbereit - mit minimalem Aufwand
* Durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnetagen
* Möglichkeit zur Einliegerwohnung / Mehrgenerationenwohnen
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gartenzugang
* Grosszügige Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Zwei Balkone sowie lauschiger Gartenbereich
* Dachgeschoss mit separatem Badezimmer - ideal als Rückzugsort
* Untergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche und viel Stauraum
* Wärmepumpenheizung (erneuert 2015)
* Nebengebäude mit Garagen und grossem Ausbaupotenzial
* Zusätzliche Landfläche / Schrebergarten, mit 609 m² im Verkaufspreis inklusive
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Löhningen

_**Weitere Angaben zum Objekt:
**_Die Liegenschaft präsentiert sich technisch und baulich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise neu aufgebaut und seither durch die bisherige Eigentümerschaft stets sorgfältig gepflegt und laufend unterhalten. Die im Jahr 2015 erneuerte moderne Wärmepumpenheizung sorgt für eine effiziente und zeitgemässe Wärmeversorgung.

Die Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Insgesamt überzeugt das Haus durch eine technisch solide Bauweise mit einem energetisch zeitgemässem Heizsystem sowie einen sehr guten Unterhaltszustand. Mit kleineren Malerarbeiten kann die Liegenschaft ohne grösseren Aufwand sofort bezogen werden. Individuelle Modernisierungen oder optische Anpassungen können bei Bedarf ganz nach persönlichem Geschmack umgesetzt werden, sind jedoch nicht zwingend erforderlich.

_**Haben wir Ihr Interesse an diesem tollen Einfamilienhaus geweckt?**_

_**Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für sämtliche weiteren Fragen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.**_

_**STOLL TRABOLD AG -**_ _**Seit über 40 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen.**_