5.5 Rooms, 216 m²

Dieses architektonisch moderne 5.5 bis 6.5 Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 erstellt und präsentiert sich in einem äusserst gepflegten sowie hochwertigen Zustand. Die klare Formsprache, grosszügigen Fensterflächen und die harmonische Einbettung in die naturnahe Umgebung verleihen der Liegenschaft einen zeitlosen und stilvollen Charakter.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt mit viel Tageslicht, grosszügigen Raumverhältnissen sowie direktem Zugang in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Die modern konzipierte Küche integriert sich elegant in den Wohnraum und verfügt unter anderem über eine hochwertige Natursteinabdeckung, Bora Kochfeld sowie hochwertige Einbaugeräte.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Familienbad mit zeitloser und hochwertiger Materialisierung. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten schöne Ausblicke Richtung Untersee und ins Grüne.

Ein besonderes Highlight bildet das beeindruckende Dachgeschossstudio mit Loggia und traumhafter Aussicht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Atelier, Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Bei Bedarf wäre hier zudem eine Unterteilung in ein weiteres Zimmer möglich, wodurch das Haus flexibel bis zu 6.5 Zimmer bieten kann.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Sole Wasser Wärmepumpe mit Erdsonde und Fussbodenheizung. Ergänzend verfügt das Haus über dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster, eine dezentrale Lüftungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, Osmose Filteranlage sowie eine umfassende LAN Verkabelung für strahlungsarme Internetnutzung.

Fruthwilen, Gemeinde Salenstein, Kanton Thurgau

Willkommen an einem der schönsten Wohnorte der Ostschweiz. Das Haus liegt am südlichen Dorfrand von Fruthwilen, einem charmanten Ortsteil der steuergünstigen Gemeinde Salenstein, auf einer Höhenlage von 551 m ü. M. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Riegelhäusern, weitläufigen Obstbauflächen und einer idyllischen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Von der erhöhten Lage aus geniesst man einen freien, unverbauten Blick auf den Untersee/Bodensee West, die Insel Reichenau sowie die deutsche Seite bis nach Radolfzell und die Halbinsel Mettnau. Natur, Wanderwege und Velostrecken beginnen direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung ausgezeichnet.

Innenausbau und Materialien
-Naturgeölter Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
-Küche mit Natursteinabdeckung, Bora-Kochfeld, Backofen sowie separaten Kühl- und Gefriergeräten
-Hochwertige Einbauschränke und Garderobenlösungen
-Grosszügige Keller- und Nebenräume mit Regalsystemen

Haustechnik
-Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit Fussbodenheizung in allen Wohnräumen, energieeffizient und günstig im Betrieb
-Dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster
-Dezentrale Lüftungsanlage für konstant frische Raumluft
-Wasserenthärtungsanlage und Osmose-Filteranlage für Trinkwasserqualität auf höchstem Niveau
-Vollständige CAT-7 LAN-Verkabelung für strahlungsarme Internetnutzung
-Elektrosmog-reduzierende Baumaterialien und Deckenlampen
-Glasfaseranschluss (Vertrag unterzeichnet, Ausführung in Planung)
-Elektrisch betriebene Storen

Sicherheit
-Hochwertige Schliessanlage KABA gemini plus mit Zentralschlüssel
-DoorBird Video-IP-Gegensprechanlage, auch per App von unterwegs bedienbar
-Kameraüberwachung Tiefgarage und Einfahrtsbereich (Daueraufzeichnung)

Aussenanlagen und Parkierung
-Liebevoll angelegter Garten mit zwei Holzterrassen und Designerbeleuchtung und Mähroboter
-2 Tiefgaragenplätze mit direktem, wettergeschütztem Hauszugang, 1 Aussenparkplatz