4.5 Rooms, 116 m², Ground floor 

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wettingen überzeugt durch ihre attraktive Lage, ein grosszügiges Raumangebot sowie eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten, familienfreundlichen Wohnquartier und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld. Mit einer Bruttowohnfläche von ca. 138 m² bietet die Wohnung viel Platz für komfortables und individuelles Wohnen. Die hellen Wohn-, Ess- und Schlafbereiche mit grosszügigen Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne, offene Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu den gedeckten Sitzplätzen sowie zum gepflegten Gartenbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Die beiden gedeckten Sitzplätze mit insgesamt ca. 24 m² laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der grosszügige Hobbyraum mit ca. 29.5 m² und direktem Zugang zur Wohnung. Dieser eignet sich ideal als Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschraum mit ca. 10 m², einen Kellerraum sowie praktische Einbaugarderoben und zusätzliche Abstellflächen. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit angenehmer Fussbodenheizung, elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen, einen Lift sowie einen barrierefreien Zugang. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Kindertagesstätte, Kindergarten, Primarschule sowie die Kantonsschule/Gymnasium befinden sich in kurzer Distanz. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und moderne Infrastruktur in einem überzeugenden Gesamtpaket und eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**


* Beliebte und familienfreundliche Wohnlage in Wettingen
* Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Schulen und Betreuungseinrichtungen
* Heller und durchdachter Grundriss
* Grosszügige Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit raumhohen Fensterfronten
* Moderne offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten
* Zwei Gedeckter Sitzplätze mit 24 m²
* Grosszügiger Hobbyraum mit 29.5 m²
* Separater Waschraum mit 10 m²
* Externer Geräteraum und praktische Einbaugarderobe
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
* Elektrische Rafflamellenstoren nicht in allen Räumen für Licht- und Sichtschutz
* Lift und barrierefreier Zugang
* Flexible Nutzung, Ideal als Eigenbedarf oder Kapitalanlage
* Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage müssen für je CHF 30'000 dazugekauft werden


**Interessiert?**
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.


**Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?**
Die Immo Station AG begleitet Sie dabei mit diskreter, kompetenter und persönlicher Beratung. Wir bewerten Ihre Liegenschaft kostenlos, entwickeln eine massgeschneiderte Vermarktungsstrategie und unterstützen Sie professionell während des gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozesses.

**Unterstützung bei der Vermarktung?**
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Die Immo Station AG unterstützt Sie gerne bei der professionellen Aufbereitung und erfolgreichen Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Ihr Objekt wird gezielt auf über 70 Immobilienplattformen, auf Social Media sowie auf unserer eigenen Webseite präsentiert. Zusätzlich sprechen wir aktiv Interessenten aus unserer Kunden- und...