4.5 Rooms, 120 m²

Chalet-Blockhaus mit Stall und Wiese

CH-7026 Maladers / Gemeinde ChurHöhe über Meer: ca. 1'002 m

Aussergewöhnliche Immobilie an sonniger Lage mit Aussicht Auch als Zweit-Ferienwohnsitz möglich

**4.5-Zi-D-EFH, Garten, PP, Garage**

Kaufpreis CHF 425'000 / Kaufnebenkosten laut Objekt-Unterlagen

*Haus Nr. 1: Wohnhaus 4.5-Zi., Doppelhaushälfte, Bj. ca. 1900, renoviert 1991/98/22, Wohnfläche ca. 120 m2, Volumen total 765 m3, davon Haus mit Zwischenbau 573 m3, Schopf/Werkstatt 208 m3, Grundstück 1'000 m2, beheizbar mit Pellets-Zentralheizung Bj. 2022, Holzstubenofen, Elektro- plus Holzherd, Holzfenster teilweise mit Iso-Verglasung, pflegeleichte Fussböden, am Dorfrand an sonniger Lage mit schönem Ausblick, angrenzende Wiese an Hanglage (eventuell zusätzlicher Bauplatz). Der Stall mit Wiese ist auch interessant für Kleintierhalter, Handwerker und Bastler. Einfache Ausstattung, jedoch sofort gut bewohnbar. Kaufpreis CHF 425'000 plus Kaufnebenkosten laut Objektunterlagen.

*Haus Nr. 2: Wohnhaus 4.5-Zi., Doppelhaushälfte, Bj. ca. 1900, renoviert 1991/01/22, Wohnfläche ca. 100 m2, Volumen total 650 m3, davon Haus 490 m3, Garage/Schopf/Werkstatt 160 m3, Grundstück 166 m2, neuwertige Küchenanlage Bj. 2022, Holzfenster mit Isolierverglasung, beheizbar mit Pellets-Zentralheizung Bj. 2022, Cheminée-Ofen, am Dorfrand an sonniger Lage mit schönem Ausblick. Sehr guter Allgemeinzustand. Einziehen und wohnen! Kaufpreis CHF 425'000 plus Kaufnebenkosten laut Obejektunterlagen.

*Raumangebot:

EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Bad/Wanne/WC/Lavabo, Korridor, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ofen, Treppenaufgang ins OG.

OG: Korridor, grosszügiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Balkon.

UG: Technikraum, Pelletszentrale, Speicher-Boiler, Naturkeller.

Stall: Ehemalige Tierstallungen und Heutenn als Abstellraum, Hobby-Werkstatt usw.

Aussen: Alter Hühnerschopf, Wiese, Grillplatz.

*Allgemein: Beide Häuser verfügen über eine eigene Grundstücksparzelle und können somit auch einzeln und von 2 verschiedenen Käufern erworben werden. Oder beide Haushälften kaufen und eines davon vermieten und selbst kostenlos wohnen. Wunschgemäss sollen beide Haushälften gemeinsam, resp. gleichzeitig verkauft werden. Maladers gehört seit ein paar Jahren zur Stadt Chur, was auch steuertechnisch einige Vorteile bietet. Im 2022 wurden Renovationen im Bereich von CHF 200'000 ausgeführt.

*Lage: Sonnige Lage am oberen Dorfrand mit Aussicht auf Bergpanorama, oberhalb Arosastrasse liegend. ÖV-Anbindung in ca. 100 m mit Postbus. Autobahn-Anschluss Hauptstadt Chur nur 10 A-Minuten. Die Wintersportgebiete St. Peter-Hochwang und Arosa in kurzer Zeit erreichbar.

*Alle Angaben ohne Gewähr.

Und wieder eine interessante Immobilie vom Liegenschaften-Spezialist Bündner Immobilien.

Ankauf, Verkauf, Vermittlung SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH in der ganzen Deutsch-Schweiz tätig. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung.

www.buendner-immobilien.ch / Tel. 081 655 18 18

SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH