7.5 Rooms, 202 m²

In Chavannes-sur-Moudon bietet diese freistehende Villa eine echte Familienlebensart. Sein Hauptvorteil: ein offener Blick auf die Berge und die schneebedeckten Gipfel, ohne jegliches Gegenüber. Ein Haus, das für das Familienleben konzipiert wurde, ideal sowohl für eine junge Familie auf der Suche nach Platz als auch für ein Paar, das Kinder und Enkelkinder aufnehmen möchte.

Lage und Umgebung
In Chavannes-sur-Moudon, zwischen Lausanne (35 Min.) und Payerne gelegen, profitiert diese freistehende Villa von einer geschützten ländlichen Umgebung in der Nähe von Moudon und seinen Angeboten. Der Blick öffnet sich weit auf die umliegenden Reliefs und die schneebedeckten Gipfel, der Hauptvorteil des Anwesens. Die Ausrichtung und die Topografie garantieren eine großzügige Sonneneinstrahlung und das Fehlen jeglicher Gegenüberstellung. Das flache und pflegeleichte Grundstück erstreckt sich über 891 m² und ist vollständig eingezäunt.

Allgemeine Vorstellung
Die 1990 erbaute und bis 2017 teilweise renovierte Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von 202 m² (293 m² Nutzfläche). Sie besteht aus 7,5 Zimmern, ergänzt durch ein unabhängiges 1,5-Zimmer-Studio im Untergeschoss.

Erdgeschoss
Durchgehendes Wohnzimmer mit Kamin, das sich über die Terrasse erstreckt, offene Küche zum Esszimmer, zwei als Büros eingerichtete Zimmer, von denen eines in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC.

Etage
Elternsuite mit eigenem Bad, drei Schlafzimmern und Familienbadezimmer. Große Fenster, freier Blick und viel Licht, eine ideale Umgebung für Kinder.

Untergeschoss
49 m² großes, unabhängiges Studio mit ausgestatteter Küche, Badezimmer, privatem Eingang und eigenem Stellplatz. Perfekt, um einen Angehörigen, einen Jugendlichen auf der Suche nach Autonomie, Großeltern auf der Durchreise oder eine selbstständige Tätigkeit von zu Hause aus aufzunehmen. Es bietet auch ein Vermietungspotenzial (geschätzt auf 950 CHF/Monat) für diejenigen, die ein zusätzliches Einkommen wünschen. Hinzu kommen zwei Mehrzweckräume, eine Sauna, eine Waschküche, Stauraum und ein PC-Schuppen, der als Musik- und Aufnahmebereich eingerichtet werden kann.

Außenbereich
35 m² große Holzterrasse mit Blick auf die Aussicht, Garten mit Bäumen und Feuerstelle, Garage und drei Parkplätze (zusätzlich zu dem des Studios). Ein echter Lebensraum im Freien für Momente mit der Familie.

Technische Daten
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung: leistungsstark, wirtschaftlich und stabil das ganze Jahr über.

Zusammenfassung
Ein Familienhaus in privilegiertem Rahmen: freier Blick auf die Reliefs, flaches Grundstück ohne Gegenüber, sparsame geothermische Heizung und unabhängiges Studio, das Flexibilität für die Familie und ein potenzielles Zusatzeinkommen bietet.
Besichtigung nach Terminvereinbarung und vollständige Unterlagen auf Anfrage.