189 m², 1. floor
Property type
Commercial property
Available
Immediately
Annual rent per m²
CHF 227
5000 Aarau
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Online for one month
Key data
Online for one month
Property type
Commercial property
Room
not available
Floor
1. floor
Living space
not available
Year of construction
not available
Available
Immediately
Floor space
189 m²
Annual rent per m²
Annual rent per m²
CHF 227
Annual rent per m² (excl. supplementary charges)
CHF 195
Supplementary charges
CHF 32
Features
Outdoor parking
Lift
Description
Büro/Gewerbe | Hang-Aar | 189 bis 271 m²
Folgende Flächen im Edelrohbau oder fertig ausgebaut (Vollausbau) stehen zur Verfügung:
**+ 1. Obergeschoss 236 m² | Edelrohbau
+ 1. Obergeschoss 189 m² | Vollausbau >> per sofort!
+ 2. Obergeschoss 271 m² | Edelrohbau**
**Kurzbeschrieb**
+ Flexible Raumplanung (Stützenraster 8,4 x 8,4 m)
+ Edelrohbau (Klima, Doppelböden)
+ Raumhöhe 3,30 m
+ Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten
+ Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel
+ Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG
+ Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen
+ Grosszügige Treppenanlagen
+ Rollstuhlgängiger Personen- und Warenlift
+ Unterteilbare Flächen im langrechteckigen Gebäude
**Infrastruktur**
+ ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss (werden je nach Flächenbedarf zugeteilt) | CHF 165.-/Monat exkl. MwSt
+ 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude
+ 93 Veloabstellplätze im Untergeschoss, 82 weitere befinden sich Draussen
**Miete pro Monat für 189 m² | 1. OG (Plan Fläche 1.B04 ) | Vollausbau >> per sofort!**
+ CHF 4'535.- | Netto
+ CHF 505.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 408.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 5'448.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt
**Miete pro Monat für 236 m² | 1. OG (Plan Fläche 1) | Edelrohbau**
+ CHF 3'840.- | Netto
+ CHF 630.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 362.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 4'832.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt
**Miete pro Monat für 271 m² | 2. OG (Plan Fläche 2.15 ) | Edelrohbau**
+ CHF 4'405.- | Netto
+ CHF 725.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 416.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 5'546.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt
**Miete | Preise pro m² (Edelrohbau, Fläche 1 und 2.15)**
+ CHF 195.- Mietzins netto m²/Jahr
+ CHF 32.- Nebenkosten Akonto m²/Jahr
+ CHF 227.- Mietzins brutto m²/Jahr
+ 8,1 % MwSt
+ Detaillierte **Preise und Grundrisse**siehe **Pdf**zum **Download**+
**Lage**
HANG-AAR steht in Aarau, das Herzstück des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz. Ein repräsentatives und modernes Geschäftsgebäude, welches verkehrstechnisch optimal liegt:
+ ÖV Bus 200 m | 3 Min. zu Fuss
+ Zentrum Einkauf + Verpflegung ca. 500 m (Telli) | 9 Min. zu Fuss
+ Autobahn A1 Aarau West | 7 Min. Fahrzeit
+ Autobahn A1 Aarau Ost | 15 Min. Fahrzeit
+ Autobahn-Zubringer N1 (Schnellstrasse) | 3 Min. Fahrzeit
Interessiert? Wunderbar! Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Gerne zeigen wir Ihnen die freien Flächen und besprechen die Optionen, die sich im HANG-AAR bieten.
Location & Appeal
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CHF 300’000
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