8 Rooms, 168 m²

Grosszügiges Wohnen auf dem Bruderholz an ruhiger Lage: 8 Zimmer, ca. 168 m² Wohnfläche, sonniger Garten auf drei Seiten, klassische Bausubstanz und Raum für eine zeitgemässe Weiterentwicklung.

**Lage und erster Eindruck**

Auf dem Basler Bruderholz erwartet Sie ein charaktervolles Eck-Einfamilienhaus mit Garten, 8 Zimmern und attraktiver Eckparzelle. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1931 verbindet klassische Bausubstanz, helle Wohnräume, einen gewachsenen Garten und vielseitiges Entwicklungspotenzial.

**Haus und Raumangebot**

Das Haus ist einseitig angebaut und liegt auf einer 399 m² grossen Eckparzelle an einer wenig befahrenen Seitenstrasse. Es verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 80 m² Nebenflächen im Untergeschoss und im Spitzboden zur Verfügung. Die 8 Zimmer bieten viel Flexibilität – für Familie, Gäste oder Wohnen und Arbeiten.

**Charakter und Wohngefühl**

Die Wohnräume sind hell, gut proportioniert und nach mehreren Himmelsrichtungen orientiert. Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer und Esszimmer eine klassische, grosszügige Raumfolge mit Blick in den Garten. Feine Stuckaturen, Sprossentüren mit Facettenschliff und originale Details prägen den Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich originaler Eichen-Fischgratparkett unter den bestehenden Teppichbelägen.

**Garten und Aussenraum**

Der Garten umschliesst das Haus auf drei Seiten und bietet mit Hecken, Rhododendren, Bäumen, Sitzplatz und Liegebereich einen grünen, geschützten Rahmen. Der Balkon im 1. Obergeschoss und der Sitzplatz vor der Küche erweitern den Wohnraum nach draussen.

**Zustand und Entwicklungspotenzial**

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte sorgfältig unterhalten und präsentiert sich in gepflegtem, funktionalem Zustand. Küche, Bäder und einzelne Ausstattungsbereiche bieten Raum für eine zeitgemässe Modernisierung. Sie ist im Inventar schützenswerter Bauten Basel-Stadt verzeichnet; es handelt sich nicht um eine Unterschutzstellung. Eine Asbestuntersuchung 2026 ergab in den untersuchten Materialproben keinen Asbestnachweis. Ein ausführliches Exposé liegt in deutscher und englischer Sprache vor und kann ernsthaften Interessentinnen und Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

**Highlights**

· Bevorzugte, ruhige Lage auf dem Basler Bruderholz

· Einseitig angebautes Eck-Einfamilienhaus

· 399 m² Eckparzelle mit sonnigem, gewachsenem Garten auf drei Seiten

· 8 Zimmer, ca. 168 m² Wohnfläche

· Ca. 80 m² zusätzliche Nebenflächen

· Klassische Bausubstanz mit originalen Details

· Originaler Eichen-Fischgratparkett unter bestehenden Teppichbelägen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss

· Balkon im 1. Obergeschoss und Sitzplatz vor der Küche

· Gepflegter, funktionaler Zustand mit Modernisierungspotenzial

· Privater Direktverkauf durch die Eigentümerschaft

**Verkauf und Kontakt**

Der Verkauf erfolgt als privater Direktverkauf durch die Eigentümerschaft. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.