1.5 Rooms, 35 m², 1. floor 

* Verkauf als **Zweitwohnung**(Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Nichtschweizer** (Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Highlights des Studios**

* Wochenend- und Ferienwohnung
* Dieses Studio eignet sich bestens zur Vermietung
* Talstation Grächen-Hannigalp in 10 Minuten zu Fuss erreichbar
* Ideal für Sportbegeisterte und Erholungssuchende
* Top Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten
* Ski-, Wander- und Bikeeldorado
* Nähe zu Saas-Fee und Zermatt
* Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Postautohaltestelle in direkter Nähe

**Lage und Erreichbarkeit**

Das gemütliche Studio befindet sich im Mehrfamilienhaus > mit Baujahr 1975. Hier geniessen Sie die perfekte Kombination aus absoluter Ruhe und zentraler Nähe: Das Haus liegt in der autofreien Zone, während das belebte Dorfzentrum mit seinen Annehmlichkeiten nur einen kurzen, ca. 500 Meter langen Spaziergang entfernt ist.

Dank der gut ausgebauten Strasse und der bequemen Postauto-Verbindungen ist **Grächen**das ganze Jahr über einfach und sicher erreichbar. Die Anreise führt durch das eindrucksvolle Mattertal, vorbei an ursprünglichen Walliser Dörfern, bis hinauf auf das sonnige Plateau, das mit seinem weiten Blick über Täler und Gipfel verzaubert.

Hier oben verschmelzen Natur, Licht und Lebensfreude zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort, an dem man die Kraft der Berge spürt und die Seele aufatmen darf.

Grächen – wo die Sonne zuhause ist und die Alpen ihre schönste Seite zeigen.

**Beschrieb der Wohnung**

Dieses charmante und lichtdurchflutete Studio im 1. Obergeschoss erstreckt sich über eine Nettowohnfläche von 29 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe führt direkt in den hellen Wohn- und Schlafbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser öffnet sich zu einem grosszügigen Balkon mit fantastischer Aussicht auf die Walliser Bergwelt, der zum Verweilen und Geniessen im Freien einlädt.

Eine zweckmässige Küche sowie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo ergänzen das Raumangebot optimal.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche die Wärme effizient über Radiatoren in die Räumlichkeiten verteilt.

Ein privates Kellerabteil sowie die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Waschküche runden dieses interessante Angebot ab.

**Raumkonzept**

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Badezimmer: Badewanne, WC und Lavabo
* Küche, Wohn- und Schlafzimmer
* Balkon
* Keller

**Gemeinschaftliche Nutzung**

* Waschküche

Die jährlichen Nebenkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Versicherung, Abwart, Verwaltung, Erneuerungsfonds etc.) belaufen sich auf ca. CHF 2'000.00

**Kaufpreis**: CHF 159'000.00 für dieses charmante und möblierte Studio mit Keller

**Verfügbarkeit**: Nach Vereinbarung

**Grächen – Wohnen, wo andere Ferien machen**

Auf 1'600 Metern über Meer, auf einer weiten Sonnenterrasse im Nikolaital, liegt das charmante Bergdorf Grächen – eingebettet in eine intakte Naturkulisse aus Wäldern, Bergen und Alpenpanoramen. Hier trifft alpine Ursprünglichkeit auf moderne Lebensqualität – ein Ort, der nicht nur Feriengäste, sondern auch Einheimische begeistert.

**Familienparadies im Sommer wie im Winter**

Grächen ist weit über die Landesgrenzen hinaus als Familienparadies im Wallis bekannt. Ob Sommer oder Winter – das Angebot ist vielfältig, liebevoll gestaltet und perfekt auf Familien mit kleinen und grossen Kindern abgestimmt.

Im Winter begeistert das schneesichere Skigebiet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Winterwanderwegen und abwechslungsreichen Schneeschuhtouren. Hier lernen schon die Kleinsten spielerisch das Skifahren, während die Grossen die Sonne und den Blick auf die Viertausender geniessen.

Im Sommer verwandelt sich Grächen in ein Wander- und Naturparadies: Über 250 Kilometer markierte Wanderwege führen durch Wälder, entlang alter Suonen (Wasserleitungen) oder hinauf zu atemberaubenden Aussichtspunkten. Von der gemütlichen Familienwanderung bis zur anspruchsvollen Bergtour – hier findet jeder sein persönliches Abenteuer. Auch Biker kommen auf den vielseitigen Trails rund um Grächen voll auf ihre Kosten.

**Leben mit Aussicht und Lebensfreude**

Mit rund 1'250 Einwohnerinnen und Einwohnern pflegt Grächen ein aktives Dorfleben, geprägt von Herzlichkeit, Gemeinschaft und Tradition. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportaktivitäten schaffen ein lebendiges Miteinander – hier kennt man sich, hier fühlt man sich zuhause.

Dank der zentralen Lage ist Grächen optimal angebunden: In nur 30 Autominuten erreicht man das regionale Zentrum Visp oder den weltberühmten Kurort Zermatt – und kehrt danach zurück in die Ruhe der Berge.

Grächen – ein Ort, der verbindet: Sonne, Natur, Gemeinschaft und das Gefühl, angekommen zu sein.