7.5 Rooms, 176 m²

**7.5-Zimmer-Einfamilienhaus HESS-Holzhaus mit grossem Garten, gedecktem Sitzplatz und Garage**
**Gempenstrasse 71, 4133 Pratteln**
**Kaufpreis: CHF 2'000'000.-**

**Kurzbeschrieb**
An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage in Pratteln verkaufen wir ein hochwertiges 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus des renommierten Holzhaus-Herstellers HESS.

Das im Jahr 2014 erstellte Haus überzeugt durch grosszügige Wohnflächen, ein angenehmes Holzambiente, moderne Architektur, Bodenheizung, Schwedenofen sowie einen grossen Garten mit gedecktem Sitzplatz und Feuerschale.

Die Liegenschaft bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Mit überschaubaren Instandstellungsarbeiten lässt sich das Haus wieder in einen sehr gepflegten Zustand bringen.

Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum, Lage und ein warmes Wohngefühl legen.

**Highlights**
Hochwertiges HESS-Holzhaus mit angenehmem Raumklima
Baujahr 2014
7.5 Zimmer auf 3 Wohnetagen
Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit über 58 m²

Schwedenofen im Wohnbereich
Moderne Küche mit viel Stauraum
Holzböden und Holzdecken
Bodenheizung
2 Badezimmer
Separates Gäste-WC mit Fenster
Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo
Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Doppellavabo

Grosser Garten mit ca. 371 m²
Gedeckter Sitzplatz
Feuerschale im Garten
Garage mit direktem Hauszugang
Mehrere Aussenstellplätze
Waschmaschine und Tumbler vorhanden
Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

**Objektbeschrieb**
Das Einfamilienhaus an der Gempenstrasse 71 in Pratteln wurde 2014 als hochwertiges HESS-Holzhaus erstellt. Die Bauweise sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und ein warmes, natürliches Wohngefühl.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit über 58 m² bietet dieser Bereich viel Platz für Familie, Gäste und gemütliches Wohnen. Der Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Die Küche ist modern gestaltet und bietet viel Stauraum sowie eine praktische Anordnung für den Alltag. Direkt angrenzend befinden sich Essbereich, Wohnbereich, Réduit sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss stehen drei grosszügige Zimmer sowie ein grosses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Doppellavabo. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich die Garage, Waschküche, Kellerflächen und weitere Nutzräume. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich stehen mehrere Aussenstellplätze zur Verfügung.

Der grosse Garten mit gedecktem Sitzplatz und Feuerschale bietet viel Raum für Erholung, Kinder, Gäste und gemütliche Sommerabende.

**Raumprogramm**
**Untergeschoss**
Garage: 30.91 m²
Flur: 16.80 m²
Waschküche: 15.10 m²
Kellerraum 1: 15.38 m²
Kellerraum 2: 11.46 m²

**Erdgeschoss**
Küche: 9.93 m²
Essbereich: 15.78 m²
Wohnbereich: 42.74 m²
Flur: 4.65 m²
Réduit: 6.97 m²
Gäste-WC mit Fenster

**Obergeschoss**
Zimmer 1: 27.14 m²
Zimmer 2: 19.47 m²
Zimmer 3: 15.02 m²
Badezimmer: 15.02 m²
Flur: 4.34 m²

**Dachgeschoss**
Zimmer 4: 21.53 m²
Zimmer 5: 21.67 m²
Zimmer 6: 15.02 m²
Badezimmer: 10.61 m²

**Eckdaten**
Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: Gempenstrasse 71, 4133 Pratteln
Zimmer: 7.5
Badezimmer: 2
Separates WC: 1 mit Fenster

Etagen: 3
Baujahr: 2014
Zone: W2a
Wärmeverteilung: Bodenheizung

Bruttowohnfläche: ca. 234 m²
Nettowohnfläche: ca. 176 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 324 m²
Kellerfläche: ca. 27 m²
Gebäudevolumen SIA 416: ca. 1'143 m³
Grundstücksfläche: 473 m²
Gartenfläche: ca. 371 m²
Parzelle: 1243
E-GRID: CH945917784462
EGID: 245061513

Garage: 1 Platz
Aussenstellplätze: mehrere vorhanden
Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung

**Lage**
Die Gempenstrasse befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier von Pratteln. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen, öffentlichem Verkehr und Autobahnanschlüssen.

Pratteln verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Tram- und Busverbindungen sowie direkter Anbindung nach Basel, Liestal und ins Fricktal.

**Infrastruktur**
**Schulen**
Rudolf Steiner Schule Mayenfels: ca. 314 m
Primarschule Aegelmatt: ca. 380 m
Kindergarten Aegelmatt I/II: ca. 404 m
Kindergarten Hexmatt I: ca. 451 m
Primarschule Burggarten: ca. 656 m

**Einkauf**
Lidl Pratteln: ca. 516 m
Coop Pratteln Bahnhof: ca. 573 m
Migros Pratteln: ca. 733 m

**Öffentlicher Verkehr**
Haltestelle Pratteln, Breiti: ca. 119 m
Haltestelle Pratteln, Rosenmatt: ca. 223 m
Haltestelle Pratteln, Rütscheten: ca. 368 m
Haltestelle Pratteln, Aegelmatt: ca. 436 m

**Besichtigung und Bezug**
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Der Bezug erfolgt sofort oder nach Vereinbarung.

**Kaufvertrag / Kosten**
Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

**Hinweis zum Zustand**
Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Zustand. Mit überschaubaren Instandstellungs- und Auffrischungsarbeiten lässt sich das Haus wieder in einen sehr gepflegten Zustand bringen. Interessenten wird empfohlen, den Bauzustand bei Bedarf durch Fachpersonen prüfen zu lassen.

**Haftungsausschluss**
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben basieren auf den vorhandenen Unterlagen und Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Nicht frei zugängliche Bauteile sowie haustechnische Installationen können nicht abschliessend beurteilt werden. Eine Prüfung durch Fachleute wird empfohlen.

**Kontakt**
Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Tel. 061 813 10 10
Mobil / WhatsApp 079 202 13 13
www.immorossi.ch