4.5 Rooms, 124 m², 1. floor 

**WOHNUNG 4.5 ZIMMER IM ERSTEN STOCK MIT GROßEM PORTIKUS**

In Bioggio, in der Via al Chioso 8, bieten wir direkt vom Bauunternehmer eine neue Wohnung mit 4.5 Zimmern im ersten Stock, mit 124 m² Wohnfläche und großem, überdachtem Portikus von über 21 m². Der offene Wohnbereich, hell und durch eine große Schiebetür mit dem Portikus verbunden, ist für diejenigen konzipiert, die Komfort, Energieeffizienz und moderne Räume nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt suchen. Die Residenz bietet CECE-A-Standards, Photovoltaik, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Entfeuchtung und personalisierbare Ausstattung. Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

**EIGENSCHAFTEN DER WOHNUNG (REF. PP8)**

* Wohnfläche: **124,10 m²**
* Portikus: **21.70 m²**
* Keller: **8.05 m²**
* Verkaufsfläche: **137,24 m²*

**INNENRAUM-VERTEILUNG:**

* Eingang
* Waschküche
* 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
* 2 Einzelzimmer
* 2 Badezimmer
* Großer Wohnbereich mit offener Küche
* Direkter Zugang zum Portikus durch Schiebetür

**WOHNKOMFORT UND ENERGIEEFFIZIENZ**

Die Konstruktion ist so gestaltet, dass sie hohe Qualitätsstandards und niedrige Verbrauchswerte gewährleistet:

* Energieeffizienzklasse **CECE A**
* Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung und -kühlung
* Entfeuchtungsanlage
* Wärmedämmung mit hoher Leistung
* Belüftete Fassade

**AUSSTATTUNG UND AUSSTATTUNGSMERKMALE**

* Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Große, bodentiefe Schiebetüren
* Glasgeländer
* Moderne, voll ausgestattete Küche
* Personalisierbare Ausstattung
* Designer-Service für die Innenauswahl
* Aufzug

**ZUBEHÖR**

* Private Kellerabteilung im Preis inbegriffen
* 2 überdachte Parkplätze verfügbar zu **CHF 50'000.- pro Stück*

**EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT**

Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, dank auch des günstigen Fiskalmultiplikators im Kanton Tessin.

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generalunternehmer, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere, unverbindliche Informationen

**_Möglichkeit, die Immobilie als Zweitwohnsitz zu erwerben_**