4.5 Rooms, 124 m², 1. floor 

**WOHNUNG 4.5 IM ERSTEN STOCK MIT GROßEM PORTIKUS**

In einer eleganten Konstruktion befindet sich diese 4.5-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Stock eines neuen Gebäudes im Herzen von Bioggio (Via al Chioso 8) befindet und durch ihre große Wohnzone mit großer Schiebetür hervorsticht, die auf einen großen überdachten Portikus von über 20 m² führt.

Die Lage ist besonders privilegiert: sonnig, ruhig und mit allen wichtigen Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind (Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Bank, Post und FLP-Haltestelle).

**EIGENSCHAFTEN DER WOHNUNG (REF. PP8)**

* Wohnfläche: **124,10 m²**
* Portikus: **21,45 m²**
* Keller: **8,05 m²**
* Verkaufsfläche: **137,24 m²*

**INNENRAUM-VERTEILUNG:**

* Eingang
* Waschküche
* 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
* 2 große Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Direkter Zugang zum Portikus durch Schiebetür

**WOHNKOMFORT UND ENERGIENEFFIZIENZ**

Die Konstruktion ist so gestaltet, dass sie hohe Qualitätsstandards und niedrige Verbrauchswerte gewährleistet:

* Energieeffizienzklasse **CECE A**
* Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Bodenheizung und -kühlung
* Entfeuchtungsanlage
* Wärmedämmung mit hoher Leistung
* Belüftete Fassade

**AUSSTATTUNG UND AUSSTATTUNGSMERKMALE**

* Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Große Schiebetüren mit Boden- und Wandanschluss
* Glasgeländer
* Moderner Komplettküche mit Geräten
* Personalisierbare Ausstattung
* Designer-Unterstützung bei der Auswahl der Innenausstattung
* Aufzug

**ZUBEHÖR**

* Private Kellerabteilung inklusive
* 2 überdachte Parkplätze verfügbar zu **CHF 50'000.- pro Stück*

**EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT**

Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, auch dank des vorteilhaften steuerlichen Multiplikators im Kanton Tessin.

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generalunternehmer, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere Informationen ohne Verpflichtung

**_Möglichkeit zum Kauf als Zweitwohnsitz_**