4.5 Rooms, 120 m²

**Zum Verkauf: Freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Pratteln**

Im Auftrag der Eigentümerschaft bieten wir per sofort ein schönes, helles und gut gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus am Blözenweg in Pratteln zum Verkauf an. Das Haus überzeugt durch eine hervorragende Wohnlage, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine praktische Raumaufteilung für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf.

**Verkaufspreis:**

CHF 1'150'000.-

**Verfügbarkeit / Bezug:**

Per sofort oder nach Vereinbarung

**Eckdaten**

Nettowohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Parzelle: Nr. 5507, Gemeinde Pratteln
Kubatur: 831 m³
Baujahr: 1986
Renovationen: teilweise renoviert 2021
Zimmer: 4.5

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss**

Wohn- und Essbereich mit Küche: ca. 47 m² mit Zugang zum Sitzplatz
Eingang und Büro: ca. 14 m²
WC / Dusche: ca. 5 m²

**Obergeschoss**

Zimmer 1: ca. 16.6 m² mit Zugang zum Balkon und schöner Weitsicht
Zimmer 2: ca. 10.0 m²
Zimmer 3: ca. 11.2 m²
WC / Bad: ca. 6.67 m²
Garage: ca. 22.6 m²

**Untergeschoss**

Hobbyraum mit Fenster: ca. 17.37 m²
Waschraum: ca. 10.21 m²
Heizraum
Schutzraum

**Lage und Infrastruktur**

Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Wohnlage in Pratteln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.

**Schulen und Ausbildungsstätten**

Primarschule Erlimatt I: ca. 314 m
Kindergarten Gehrenacker I und II: ca. 322 m
Sekundarschule: ca. 328 m
Kindergarten Zweien 1: ca. 331 m
Weitere Kindergärten: ca. 535 m

**Einkaufsmöglichkeiten**

Migros-Partner Pratteln-Gehrenacker: ca. 283 m
Migrolino Pratteln: ca. 575 m
Flohmarktkönig: ca. 650 m
Denner Discount: ca. 785 m
Migros-Supermarkt Pratteln: ca. 825 m

**Öffentlicher Verkehr**

Pratteln, Lindli: ca. 279 m
Pratteln, Gehrenacker: ca. 284 m
Pratteln, Krummeneich: ca. 511 m
Pratteln, Rankacker: ca. 609 m
Pratteln, Schloss: ca. 642 m

**Kontakt / Besichtigung**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Kontaktinformationen**

WhatsApp / Mobile: 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch

Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI AG, Herr Rosario Perri und sein Team, sind von Montag bis Sonntag erreichbar.

**Über IMMOROSSI AG**

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos berät er Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

**Kaufvertrag**

Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

**Hypotheken**

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

**Anzahlung**

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

**Bezug**

Der Einzug kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen.

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

**Konstruktive Bauteile**

Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.