8 Rooms, 219 m²

Geräumiges 8½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an ruhiger, sonniger und zentraler Lage in Dornach.

Dieses flexibel nutzbare Einfamilienhaus am Drosselweg 22 bietet 184 m² Nettowohnfläche und 219 m² Nutzfläche auf einem 401 m² grossen Grundstück. Die erhöhte Lage ermöglicht eine schöne Südwest-Aussicht mit Abendsonne und Sonnenuntergängen gleichzeitig befinden sich Schulen, ÖV, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in bequemer Gehdistanz.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Homeoffice, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination mit Gäste-/Einliegerbereich.

Auf einen Blick:
- 184 m² Nettowohnfläche (219 m² Nutzfläche)
- Hauptwohnung + Einliegerwohnung mit separaten Küchen
- 2 Küchen, 3 Bäder, Wohnsalon mit Cheminéeofen
- Terrasse und Gartensitzplatz nach Südwesten
- Renoviert ab 2018: 2 Küchen, 3 Bäder, Bodenheizung und Wärmenpumpenboiler, Elektrik, Sonnenstoren;
- Auffrischung gemäss Absprache mit neuen Bodenbelägen und Malerarbeiten im Preis inbegriffen

Lage - Aussicht und Nähe ÖV und Schulen
- 9 Gehminuten zum Bahnhof Dornach-Arlesheim (S3 nach Basel in 10 Min.)
- Tram 10 und diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss A18 schnell erreichbar
- Schulen, Läden und Natur vor der Haustür

Dornach gilt als Riviera der Region Basel: die Birslandschaft, das Goetheanum-Areal, die Ermitage Arlesheim, die Ruine Dorneck und das Gempenplateau laden zur Erholung ein.

Ideal für:
- Familien mit Platzbedarf und Naturverbundenheit
- Mehrgenerationen-Wohnen dank separater Einheit
- Home-Office & Selbstständige Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- B&B-Betreiber oder Gastgeber mit Gästewohnung

Steuerlich attraktiv
Dornach bietet einen Steuerfuss von 88 % (2025 Solothurner Durchschnitt: 117 %) und eine tiefe Vermögenssteuer in SO. Steuerfuss Gemeinde Dornach soll aufgrund Investitionen moderat auf 94% erhöht werden (vgl. Abstimmung 10. Mai 2026).

Zustand und Übergabe
Die Liegenschaft wird in Absprache mit den Käufern aufgefrischt übergeben und ist sofort bezugsbereit. Neue Bodenbeläge (vgl. Bilder mit Parkett) und innere Malerarbeiten gemäss Vereinbarung sind im Preis inbegriffen. Offerten für ergänzende Renovationen (Parkplätze, Panoramafenster, Fassade) liegen vor ideal, um bis 2029 von den Steuerabzügen vor Wegfall des Eigenmietwerts zu profitieren.

Besichtigung und Verkauf erfolgen direkt durch die Erbengemeinschaft ohne Maklerprovision. (Käufer mit Maklerdiensten auch ok)

Kontakt für Dokumentation und Besichtigungstermine: Alberto Schneebeli-Straub +41 79 101 14 11 (auch WhatsApp)