3 Rooms, 71 m², 1. floor 

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente et en exclusivité, ce splendide appartement de 3,5 Pièces situé au 1er étage d'un immeuble gothique du XVème siècle comptant 3 étages + combles, parfaitement rénové, bien entretenu et disposant d'un ascenseur !

Idéalement situé en plein coeur de la Vieille-Ville de Genève, dont le charme incomparable en a fait un quartier à la fois vivant et agréable à vivre ... et convoité s'il en est !

A proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, boutiques, commerces, arrêts TPG, etc...) et bénéficiant d'un espace de vie de 71 m2 PPE, ce superbe appartement a fait l'objet d'un rafraîchissement complet en 2021 et se répartit comme suit :

- un hall d'entrée,
- une cuisine de style contemporain aménagée et équipée,
- un agréable séjour / salle à manger agrémenté d'une cheminée et profitant d'une jolie vue sur la Place du Bourg-de-Four,
- une chambre parentale,
- une petite chambre de bébé ou bureau attenant,
- un dressing-room sur mesure avec lave-linge intégré,
- une salle de bains complète avec baignoire, lavabo et WC,
- sur le palier et faisant office de cave, l'usage exclusif de 3 armoires.

Enfin, notons que cet appartement est actuellement loué avec un revenu de CHF 3'200.- / mois (loyer CHF 3'100.- + charges CHF 100.- X 12) générant un état locatif brut annuel de CHF 38'400.-

OBJET COUP DE COEUR A VISITER SANS TARDER !