5.5 Rooms, 139 m²

Im Herzen der Gruyère, im charmanten Dorf Le Pâquier-Montbarry, verkörpert dieses individuelle Chalet eine seltene Balance zwischen Natur, Serenität und Erreichbarkeit.

In einer privilegierten Umgebung errichtet, bietet es einen absolut spektakulären Panoramablick auf die umliegenden Berge. Die außergewöhnliche Weite verleiht dem Ganzen einen Eindruck von Raum, Freiheit und Harmonie, der schwer zu übertreffen ist.

1971 erbaut und 2001 renoviert, bezaubert dieses Objekt mit seinem untypischen Charakter durch seine Authentizität, seine gemütliche Atmosphäre und sein besonders interessantes Entwicklungspotenzial.

Eine ideale Lage zwischen Natur und städtischer Nähe

Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie:

? 3 Minuten von der Einfahrt zur H189
? 10 Minuten von der Autobahn A12
? 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof
? In unmittelbarer Nähe von Bulle und all seinen Annehmlichkeiten

Le Pâquier bietet ein gefragtes Wohnambiente, das Ruhe und städtischen Komfort verbindet. Hier finden Sie eine Grundschule, Nahversorgung, Restaurant, Teestube und Freizeiteinrichtungen.

Naturfreunde schätzen den schnellen Zugang zu den umliegenden Wäldern, Seen und Flüssen, ideal für erholsame Spaziergänge in jeder Jahreszeit.

Bezaubernde Außenbereiche, gestaltet für Entspannung und Gemeinschaft

Das sorgfältig gestaltete Grundstück enthüllt eine Abfolge von Außenbereichen mit verschiedenen Ambiances, die sowohl zur Geselligkeit als auch zur Ruhe einladen.

Die große, überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, wird zu einem wahren Belvedere mit Blick auf die Alpenlandschaft und kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Von hier aus führt eine Treppe zu einer intimen Terrasse mit:

- Einem Steinofen, perfekt für sommerliche Grillabende

- Einem traditionellen Feuerplatz, ideal, um die Authentizität der Hüttenabende wiederzufinden

- Der Garten, der durch schöne Bäume, blühende Hänge und vielfältige Vegetation sublimiert wird, bildet einen lebendigen, beruhigenden und harmonischen Rahmen.

Ein Gartenhäuschen komplettiert das Ensemble und bietet einen praktischen Stauraum.

Ein gemütliches und funktionales Innere

Die innere Aufteilung wurde so konzipiert, dass sie Komfort, Funktionalität und Geselligkeit miteinander verbindet:

Erdgeschoss

? Zwei Garagen (ca. 13 m² und 20 m²) mit direktem Zugang zum Haus
? Ein Keller (5,12 m²)
? Ein Technikraum (3,7 m²) mit separatem Öltankbereich
? Ein Abstellraum (2 m²)
? Ein Eingangsbereich mit Waschküche (9,2 m²)
? Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (3,7 m²)
? Zwei Schlafzimmer (18 m² und 12,8 m²)

Obergeschoss

Die Hauptebene bietet helle, offene Wohnbereiche:

? Eine beheizte Veranda von 31,5 m² mit Ofen, ein wahrer Mittelpunkt, der nach außen ausgerichtet ist
? Ein gemütliches Wohnzimmer von 24,28 m² mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
? Eine funktionelle Küche von 9,27 m²
? Ein Schlafzimmer von 12,11 m²
? Ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne von 4,67 m², das zur Entspannung einlädt

Ein seltenes Entwicklungspotenzial

Das Objekt verfügt auch über einen niedrigen Dachboden von etwa 25 m², der zusätzlichen Stauraum oder ein zukünftiges Umgestaltungspotenzial nach Bedarf bietet.

In Verbindung mit der Bauparzelle eröffnet dieses Potenzial viele Möglichkeiten für die Zukunft und stärkt die Attraktivität des Objekts auf lange Sicht.

Ein einzigartiger Lebensraum

Dieses Chalet ist mehr als nur eine Immobilie.

Es ist ein authentischer Lebensraum, in dem jeder Bereich zum Verweilen, zum Atmen und zum vollen Genuss des Moments einlädt.

Zwischen den sorgfältig gestalteten Außenbereichen, den gemütlichen Räumen, dem atemberaubenden Blick und der idealen Lage bietet es eine seltene Lebensqualität in einer erhaltenen Naturlandschaft.

Lassen Sie sich von einem außergewöhnlichen Ort verzaubern

Ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenendrefugium – dieses Chalet wird Natur-, Ruhe- und Authentizitätsliebhaber bezaubern.

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!