4.5 Rooms, 121 m²

Beschrieb

**Objekt**

Liegenschaft Nr. 256 4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen

**Zahlen/Fakten**

4 ½-Zimmer-EFH mit Vorgarten und Scheune auf zusätzlicher Parzelle

Baujahr Wohnhaus: 1797

Flächen
NWF Einfamilienhaus, EG - DG: 121.6 m²
Grundstücksfläche (Parzelle 256) 140 m²

Kubatur Wohnhaus gemäss GVTG: 496 m3

Verkaufspreis: CHF 990'000 für
- 4 ½-Zimmer-EFH (kernsaniert)
- kleiner Vorgarten und Umgebung

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

**Makrolage**

8586 Erlen liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 3'939 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.0%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.0% verändert (Kanton: +26.0%).

**Mikrolage**

Die Liegenschaft an der Rösslistrasse 5 liegt an einer ruhigen Seitenstrasse mit einem grünen Gartenbereich direkt vor dem Haus.

Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und einem Reiterhof bietet der Standort eine naturnahe Atmosphäre.

Der Erlen-Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schule liegen zentral im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar.

Das historische Haus fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Insgesamt verbindet die Mikrolage Ruhe, Natur und gute Strassenanbindungen.

Ca.-Distanzen
500 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg)
700 m zum Bahnhof Erlen
850 m zur Schule Erlen
5 km nach Amriswil

**Grundstück**

Grundbuch Erlen

Liegenschaft Nr. 256
Plan Nr. 15, Oberdorf

140 m²

Wohnhaus Assek.Nr. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] Gebäude [59 m²], Gartenanlage [81 m²]

Das Grundstück befindet sich in der Dorfzone 2 und legt keine Ausnützungsziffer fest. Die Parzelle ist frei von Altlasten. Das Wohnhaus wurde von der Denkmalpflege als Wertvoll eingestuft.

**Umgebung**

Gut gepflegte Umgebung mit Sitzplätzen, Fussweg, Rasen, Bepflanzungen und Sichtschutz gegen die Strasse.

**Konstruktion**

freistehender, 2-geschossiger Riegelbau
Fassaden mit Kalkputz und Sichtriegel
nicht unterkellert
Mansardendach, isolierter Estrichboden, Kaltdach mit Unterdach, darüber Bieberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Beheizung über Gasheizung, Viessmann, VITODENS 300-W, Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen

**Ausbau und Technik**

Holz-EV-Fenster und Holz-IV-Vorhängefenster und Holz-Fensterläden
einfrontige Küche mit Chromstahlabdeckung, gegenüber befindet sich die renovierte funktionierende ursprüngliche Kochstelle
Bäder hochwertig ausgebaut
Böden: Holzriemen und Klinger
Wände: Weissputz und Täfer
Decken: Täfer, Riemen und Weissputz

**Zustand/Renovationen**

Das Gebäude wurde 2014 renoviert und macht einen hervorragenden und liebevoll gepflegten Eindruck.

Es wurde innen und aussen umfassend und sehr aufwändig kernsaniert und kann heute, trotz dem hohen Alter annähernd als neuwertig angesehen werden.

**Raumprogramm**

_Untergeschoss
_nicht unterkellert

_Erdgeschoss
_Hauseingang
Vorraum/Treppenhaus
Gang
Zimmer mit Ausgang zum westseitigen Gartensitzplatz
Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

_1. Obergeschoss
_Treppe/Gang
Vorratsraum
Küche, 1-frontig mit zusätzlichem ursprünglichem Kochplatz
Wohnzimmer mit Bleiker-Kachelofen
Nebenstube

_2. Obergeschoss
_Treppe/Vorraum
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Bad mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC

_Dachgeschoss
_Treppe
Estrich mit kleinem Technikraum für Heizung und Warmwasser