1.5 Rooms, 43 m², Basement 

**Wohnen in Bestlage – Erstbezug nach Totalsanierung**

An privilegierter Lage erwartet Sie diese charmante Liegenschaft im Jugendstil aus dem Jahr 1905, welche mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend saniert wurde. Die beiden Einheiten – ein Einfamilienhaus sowie eine 1.5-Zimmer- Wohnung – werden separat zur Wiedervermietung angeboten und verbinden historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort.

**Die 1.5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (ca. 42.5 m2)**wurde ebenfalls saniert und bietet ein kompaktes, stilvolles Zuhause. Ein kleiner Sitzplatz sowie die Mo¨glichkeit zur Mitbenutzung des Aussenbereichs sorgen auch hier fu¨r angenehme Wohnqualita¨t.

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage und ist als Schutzobjekt eingestuft, was ihren besonderen Charakter zusa¨tzlich unterstreicht. Parkmo¨glichkeiten stehen im Nachbargeba¨ude zur Verfu¨gung (Garage oder Aussenparkplatz).

**– Zwei Einheiten: EFH & 1.5-ZWG – separat zu vermieten**

* **Frisch saniert mit hochwertigen Materialien**
* **Charmanter Jugendstil mit historischen Details**
* **Sitzplatz**
* **Baujahr 1905, Schutzobjekt, Totalsanierung 2025/2026**
* **Parkpla¨tze im Nachbargeba¨ude verfu¨gbar,** **Einzelgaragen oder Aussenparkpla¨tze**
* **Ruhige und zentrale Toplage in St. Gallen**
* **Unverbaubare Weitsicht u¨ber die Stadt**
* **Sehr gute Abendbesonnung*

Diese Liegenschaft eignet sich ideal fu¨r Personen, die stilvolles Wohnen mit Geschichte und Qualita¨t an bester Lage scha¨tzen.