4.5 Rooms, 113 m²

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung verbindet eine zentrale Lage im Herzen von Balsthal mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Post, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuss erreichbar, während die Wohnung selbst ruhig gelegen ist und ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Dank der Südwest-Ausrichtung geniessen Sie auf der privaten Terrasse und im eigenen Garten bis spät in den Abend die Sonne. Der grosszügige Grundriss mit Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und praktischem Reduit bietet viel Raum für Paare, Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung befindet sich in einer fortgeschrittenen Teilsanierung und bietet der Käuferschaft die Möglichkeit, den finalen Innenausbau nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Küche, Badezimmerausstattung, Bodenbeläge und Storen sind aktuell nicht vorhanden und können individuell gewählt und eingebaut werden. Die manuellen Anschlüsse für die Storen sind vorhanden.

Bereits erneuert wurden sämtliche Fenster im Jahr 2026. Zudem wurden Innenwände und Decken neu gestrichen, die Massivtüren aufgefrischt und der Boiler revidiert. Damit ist eine solide Basis vorhanden, während die finale Gestaltung bewusst offenbleibt.

Die Bilder zeigen einerseits den aktuellen Zustand der Wohnung und andererseits KI-generierte Visualisierungen, wie die Wohnung nach dem Ausbau und mit Möblierung aussehen könnte. Diese Visualisierungen dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag und sind nicht verbindlich.

Gemäss Einschätzung von Fachleuten ist für die vollständige Fertigstellung je nach Materialwahl und Ausführung grob mit einer zusätzlichen Ausbauinvestition von ca. CHF 50000 bis 60000 zu rechnen. Darin enthalten sind ungefähr CHF 20000 für beide Badezimmer, ca. CHF 20000 für die Küche, ca. CHF 8000 für Bodenbeläge in der gesamten Wohnung sowie ca. CHF 5000 für die Storen.

Eckdaten:

-Eigentumswohnung
-Byfangweg 7a, 4710 Balsthal
-4.5 Zimmer
-113 m² Wohnfläche
-ca. 72 m² Gartenfläche
-privater Waschraum, 7.8 m²
-Kellerraum, 10.4 m²
-Erdgeschoss
-Baujahr 1992
-fortgeschrittene Teilsanierung
-Fenster vollständig erneuert im Jahr 2026
-2 Badezimmer, aktuell ohne Ausstattung
-2 grosse Einstellhallenplätze im Verkaufspreis inbegriffen
-Massivbauweise mit Sicht-Zementsteinfassade
-Verkaufspreis: CHF 579000
-Verfügbar ab sofort

Highlights:

-Zentrale und dennoch ruhige Lage in Balsthal
-Grosszügige Gartenfläche mit Südwest-Ausrichtung
-Abendsonne auf Terrasse und Garten
-Durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern
-Grosszügiger Wohn- und Essbereich
-Freie Gestaltung von Küche, Badezimmern, Bodenbelägen und Storen
-Neue Fenster, frisch gestrichene Innenwände und Decken
-Massivtüren neu gestrichen
-Boiler revidiert
-Eigene Waschküche im Untergeschoss
-Abgeschlossener Kellerraum
-Zwei grosse Einstellhallenplätze inklusive
-Ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihr neues Zuhause individuell fertigstellen möchten

Lage:

Die Wohnung befindet sich an sehr zentraler Lage im Herzen von Balsthal. Migros, Coop, Post, Bahnhof und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Trotz dieser zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnumgebung, in der man kurze Wege im Alltag mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden kann.

Distanzen:

-Migros: 230 m
-Coop: 190 m
-Post: 200 m
-Bahnhof: 270 m
-Kindergarten und Primarschule Rainfeld: 700 m
-Hallenbad Falkenstein: 600 m
-Schwimmbad Moos: 1300 m
-Minigolf Balsthal: 1500 m
-FitneXX Balsthal: 2100 m
-Autobahnanschluss Oensingen: 3800 m

Technische Details:

-Bodenheizung
-Gas-Zentralheizung
-Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung
-Kabelanschluss vorhanden
-Glasfaser aktuell nicht verlegt
-Kein Lift
-Rollstuhlgängig
-Manuelle Anschlüsse für Storen vorhanden
-Küche, Badezimmerausstattung, Bodenbeläge und Storen nicht im Verkaufspreis enthalten