3 Rooms, 96 m²

DESCRIPTIF

Dubimo vous présente en exclusivité cette charmante maison de 3 pièces située à Montbrelloz, à proximité immédiate d’Estavayer-le-Lac et des rives du lac de Neuchâtel.

Implantée sur une parcelle de 746 m² soigneusement aménagée, la propriété bénéficie d’un magnifique jardin engazonné et arboré, pensé pour profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme et verdoyant. Le terrain accueille un potager, plusieurs arbres fruitiers, un grand cabanon de jardin avec terrasse ombragée ainsi qu’un four à bois extérieur.

À l’ouest de la maison, une belle terrasse entourée de vigne surplombe le jardin et offre une vue dégagée sur la campagne environnante et les sommets du Jura. Baignée de soleil du midi jusqu’au soir, elle constitue un cadre idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Il serait également possible d’y installer une pergola ou un jardin d’hiver chauffé.

La maison développe 96 m² habitables et propose des espaces chaleureux et lumineux. Le séjour mansardé de 25 m² bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, tandis que la cuisine séparée de 11 m², remplacée en 2021, offre un accès direct à la terrasse.

Une confortable chambre de 14 m² ainsi qu’une salle de bain rénovée avec douche à l’italienne et équipements haut de gamme complètent le niveau principal.

Le sous-sol accueille une buanderie, une grande cave ainsi qu’une pièce chauffée actuellement aménagée en bureau, pouvant également servir de chambre d’appoint.

Le bien est en excellent état général. En 2021, plusieurs rénovations importantes ont été réalisées : remplacement des fenêtres, peintures intérieures, réfection des façades, rénovation de la salle de bain et installation d’une cuisine neuve.

 
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

• Surface habitable : 96 m²
• Surface de terrain : 746 m²
• Nombre de pièces : 3
• Nombre de chambres : 1 + pièce aménagée au sous-sol
• Salle de bain : 1
• Places de parc : 2 extérieures + 1 garage
• Année des rénovations principales : 2021
• Chauffage : chaudière à mazout partagée avec la maison voisine

 
DISPOSITION :

Rez / étage principal :

• Séjour mansardé lumineux de 25 m²
• Cuisine séparée de 11 m² avec accès terrasse
• Chambre de 14 m²
• Salle de bain de 6 m² avec douche à l’italienne
• Hall d’entrée

Sous-sol :

• Pièce chauffée de 14 m² pouvant servir de bureau ou chambre d’appoint
• Garage avec accès direct au logement
• Buanderie de 14 m²
• Grande cave de 15 m²

Extérieur :

• Jardin engazonné et arboré
• Potager et arbres fruitiers
• Terrasse avec vue dégagée sur la campagne et le Jura
• Cabanon de jardin avec terrasse ombragée
• Four à bois extérieur
• 2 places de parc extérieures

POINTS FORTS :

Jardin et extérieurs soignés
La propriété bénéficie d’aménagements extérieurs particulièrement agréables, avec un jardin arboré, un potager, une terrasse lumineuse et plusieurs espaces dédiés à la détente.

Maison rénovée récemment
Les principales rénovations ont été réalisées en 2021, permettant de profiter immédiatement d’un bien entretenu et fonctionnel, sans travaux importants à prévoir.

Cadre paisible proche du lac
Située à quelques minutes d’Estavayer-le-Lac et de la Grande Cariçaie, la maison profite d’un environnement calme, entre nature, campagne et accès rapide aux loisirs de la région.

Espaces annexes fonctionnels
Le sous-sol aménagé offre des espaces complémentaires pratiques, avec garage, cave, buanderie et pièce chauffée pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’appoint.

 
OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO :
Dubimo, en collaboration avec sa société sœur Arcéa, agence d’architecture d’intérieur, vous offre 2 heures d’entretien-conseil pour la réalisation de votre projet immobilier.

SITUATION :
Montbrelloz fait partie de la commune d’Estavayer, dans le canton de Fribourg. Le village bénéficie d’un cadre résidentiel paisible, à seulement quelques minutes des rives du lac de Neuchâtel et de la réserve naturelle de la Grande Cariçaie, reconnue pour sa biodiversité exceptionnelle.

La région offre un cadre de vie recherché, entre nature, activités nautiques, promenades et infrastructures de qualité. Estavayer-le-Lac dispose de nombreux commerces, restaurants, écoles et services accessibles rapidement en voiture.

Grâce à sa situation stratégique entre Yverdon-les-Bains, Payerne et Fribourg, la commune permet de profiter d’un environnement calme tout en restant bien connectée aux principaux centres régionaux.

1470 Estavayer-le-Lac se situe dans le district de La Broye, dans le Canton de Fribourg. La population dans la commune politique de Estavayer a varié au cours des cinq dernières années de +1,7% en moyenne par an, s’élevant à 10 623 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d’imposition est de 14,1% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 2,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,7% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +16,1% au cours des cinq dernières années (canton: +21,4%).