7.5 Rooms, 220 m²

An einer der beliebtesten Wohnlagen von Bottmingen, erhöht am Rosenweg 3, präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit viel Privatsphäre, schöner Aussicht und unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone mit altem Baumbestand.

Das grosszügige Grundstück von ca. 1’220 m² in der Zone W2b bietet vielseitige Möglichkeiten: als charmantes Familienhaus mit grossem Umschwung, als langfristige Investition oder als attraktive Entwicklungsparzelle. Eine Machbarkeitsstudie zeigt insbesondere Potenzial für Reiheneinfamilienhäuser; auch Varianten mit Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhäusern wurden geprüft.

Das bestehende Haus wurde laufend unterhalten und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und elegantem Marmor-Lavabo, eine Küche, ein grosszügiger Essbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein grosses Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen vier geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und viel Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum, Büro, Kellerflächen sowie eine grosszügige Garage mit Platz für Fahrzeuge, Motorräder und zusätzliche Lagerfläche.

Highlights der Liegenschaft

• Begehrte Wohnlage in Bottmingen mit Aussicht, Ruhe und hoher Privatsphäre
• Grosszügige Parzelle mit ca. 1’220 m² in direkter Nähe zur Landwirtschaftszone
• Attraktives Entwicklungspotenzial in der Zone W2b mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Grosszügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
• Heller Wohn- und Essbereich mit viel Gestaltungspotenzial
• Vier grosszügige Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume für Büro oder Gäste
• Mehrere Nasszellen und grosszügiges Untergeschoss mit viel Stauraum
• Grosse Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten
• Laufend unterhaltene Liegenschaft mit weiterem Aufwertungspotenzial
• Seltene Kombination aus Lagequalität, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft benötigt in gewissen Bereichen noch liebevolle Modernisierung und bietet dadurch die ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder das Entwicklungspotenzial der Parzelle gezielt zu nutzen.
Ob Familie, Eigennutzer oder Investor – diese seltene Gelegenheit verbindet Lagequalität, Privatsphäre, Grundstücksgrösse und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Hinweis: Die Informationen in diesem Verkaufsdokument wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.