3.5 Rooms, 2. floor 

Montagnola – EXKLUSIVE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG IN EINER VILLA MIT NUR 4 EINHEITEN, EINE DESIGN-OASE IM GRÜNEN



In der prestigeträchtigen Umgebung von Montagnola (Collina d’Oro), in der Via Minigera, bieten wir eine exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern in einer privaten Residenz mit nur vier Einheiten an: eine Oase aus Luxus und seltener Ruhe, die vollständig von Grünflächen auf allen vier Seiten umgeben ist und absolute Privatsphäre bietet.



Die Wohnung bietet einen herrlichen Blick auf den Luganersee, der sowohl vom gemütlichen Wohnzimmer als auch von der wunderschönen Terrasse aus genossen werden kann – ideal für entspannte Momente.



Die Wohnung wurde vor 6 Monaten komplett renoviert und mit hochwertigen Einrichtungen auf höchstem Niveau ausgestattet. Die Immobilie umfasst hochwertige feste Einbauten wie eine Designerküche und elegante, massgefertigte Einbauschränke. Für Käufer, die eine «schlüsselfertige» Lösung wünschen, besteht die Möglichkeit, die vorhandenen hochwertigen Möbel separat zu erwerben.



Die Residenz bietet zudem ein beheiztes Hallenbad, das perfekt für Entspannung zu jeder Jahreszeit geeignet ist. Ein privater Aussenparkplatz rundet dieses exklusive Angebot ab.



Besondere Merkmale:

• Atemberaubende Aussicht: Ein offener und eindrucksvoller Blick auf die umliegende Natur und das Blau des Sees.
• Absolute Ruhe: Eine Wohnstrasse, geschützt vor Lärm und Verkehr.
• Exklusives Umfeld: Nur drei Nachbarn für maximale Diskretion und eine Atmosphäre wie in einer privaten Villa.
• Renovierung auf höchstem Niveau: Neuwertige Innenräume, erst vor 6 Monaten mit edlen Materialien und modernem Design fertiggestellt.
• Massgeschneiderter Komfort: Hightech-Küche und handgefertigte Einbauschränke bereits integriert, um Eleganz und Funktionalität optimal zu vereinen.
• Effizienz & Wohlbefinden: Vollständige Einbettung ins Grüne auf allen vier Seiten, die konstantes Tageslicht und aussergewöhnliche Luftqualität garantiert.
• Steuervorteil: Lage in der Gemeinde Collina d’Oro, bekannt für hervorragende Dienstleistungen und einen der attraktivsten Steuersätze des Kantons.
• Zusätzliche Vorteile: Privater Aussenparkplatz inklusive sowie Möglichkeit, die Designermöbel separat zu erwerben.
• Wellness-Oase: Exklusiver Zugang zu einem wunderschönen beheizten Innenpool – ideal für Entspannung und Wohlbefinden das ganze Jahr über.

Immobilie



Baujahr: 1970

Dach- und Heizungsrenovierung: 2017

Fensteraustausch und Neuanstrich: 2020

Erneuerung der Aussenbeläge: 2026

Erneuerung des Bodenbelags im Poolportikus: 2027

Erweiterung der Aussenparkplätze: 2027



Wohnung



Bruttowohnfläche: ca. 105 m²

Terrasse: ca. 12 m²

Verkaufsfläche: 111 m²



Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Aussenparkplätze: 1

Komplette Renovierung im Jahr 2025





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Montagnola – EXKLUSIVES 3.5-ZIMMER-APARTMENT IN EINER VILLA MIT NUR 4 UNTERKÜNFTEN, EINE DESIGN-OASE UMGEBEN VON GRÜNERLAND IN DER PRÄTIGIOSEN LAGE VON MONTAGNOLA (COLLINA D’ORO), AN DER VIA MINIGERA, PRÄSENTIEREN WIR EIN EXKLUSIVES



3.5-ZIMMER-JUVEL-APARTMENT MIT ZWEI BADEZIMMERN, IN EINER PRIVATEN



RESIDENZ MIT NUR



VIER UNTERKÜNFTEN: EINE OASE VON LUXUS UND SELTENER RUHE, VOLLSTÄNDIG UMGEBEN VON GRÜNERLAND AUF ALLEN VIER SEITEN UND VERBESSERT DURCH ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE. DAS GUT IST BESEHEN MIT EINEM AUSGEZEICHNETEN BELICHTUNGSANSCHEIN VOM LUGANER SEE, DEN MAN SOWOHL VOM EINLADENDEN WOHNZIMMER ALS AUCH VOM PRÄCHTIGEN TERRASSENBALKON