3 Rooms, 125 m²

Maison mitoyenne avec jardin à Villa Luganese dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, avec d’excellentes liaisons vers Lugano et les principaux services.

La maison de 4 pièces et de grande superficie, se développe sur deux niveaux d’habitation plus un sous-sol, reliés entre eux par un escalier intérieur.
Au rez-de-chaussée, on trouve un espace de vie lumineux composé d’un grand salon avec cheminée, valorisé par de grandes baies vitrées qui apportent de la lumière naturelle tout au long de la journée et permettent un accès direct à la terrasse couverte. La zone de vie se complète par la salle à manger, une cuisine avec accès à un grand patio extérieur et un couloir de service pratique.
Le premier étage est dédié à la zone nuit et comprend une chambre double, une deuxième chambre et deux salles de bains.
Au sous-sol se trouvent la buanderie avec une cave, un espace polyvalent supplémentaire pouvant servir de local de loisirs et le local technique commun avec la maison adjacente. Ce dernier dispose de deux chaudières séparées, une par maison, et est accessible individuellement de l’extérieur.

L’un des points forts de la propriété est sans aucun doute le jardin privé soigné d’environ 250 m², entouré d’arbres et de haies, avec une vue dégagée sur les montagnes et le lac de Lugano au loin.

La propriété dispose également d’intéressants indices de construction encore disponibles:
SUR (I.S) résiduelle: 70 m²
Surface bâtie (I.O) résiduelle: 80 m²

Possibilité d’achat également comme résidence secondaire.

Construite en 1997, la maison est en excellent état d’entretien et avec des finitions de qualité: carrelage en ardoise dans la zone jour et parquet dans les chambres, fenêtres extérieures en bois avec double vitrage isolant et portes intérieures en bois. Les volets en aluminium sont manuels dans les chambres et électriques dans la zone jour. Le chauffage est alimenté par une chaudière au fuel avec distribution par des serpentins au sol, et il y a aussi un système de déshumidification.

La propriété est complétée par 2 places de parking extérieures découvertes.

MESURES
Maison: 125.00 m²
Terrasse: 22.00 m²
Jardin: 250.00 m²
Surface commerciale: 166.00 m²

Référence: V-EK-VIL-STR-12