6.5 Rooms, 176 m²

**EXKLUSIVITÄT**

Gelegen in einem bevorzugten Wohnviertel in Lausanne, bietet diese Immobilie ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensumgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet (eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten von dem Haus entfernt und ermöglicht es, leicht Pully und Chailly-sur-Lausanne, das CHUV (10 Minuten) zu erreichen, während das Stadtzentrum von Lausanne schnell und leicht zu Fuß erreichbar ist.

Das 1937 erbaute schöne Einfamilienhaus hat all den Charme seiner Epoche bewahrt und profitierte von umfangreichen Renovierungsarbeiten im Laufe der Jahre.

Zusätzlich zu seinen 5,5 Zimmern verfügt dieses Haus über einen zusätzlichen Vorteil: die Dachboden beherbergen ein Studio mit separatem Zugang (derzeit vermietet). Allerdings kann dieser Raum leicht mit dem Hauptwohnsitz verbunden werden, je nach Bedarf, und bietet somit eine große Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein privilegiertes Wohnen im Herzen von Lausanne suchen.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern + Studio mit separatem Eingang (Möglichkeit, das gesamte Haus zu verbinden) in den Dachboden, insgesamt ca. 176m2, ist auf 3 Ebenen verteilt. Die Aufteilung ist wie folgt:

**Erdgeschoss:**

• Großer Eingangsbereich

• Flur mit kleinem Abstellraum

• Ein Wohn-/Esszimmer mit Ofen und Einbauschränken

• Eine große, bewohnbare Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten

• Ein Gäste-WC

• Ein Keller und ein Waschraum

**1. Obergeschoss:**

• 3 Schlafzimmer (ca. 11,5m2, 12,3m2 und 12,1m2)

• Ein kleines Zimmer, ideal für ein Büro, ca. 9m2, mit Einbauschränken

• Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

• Ein separates WC

• Ein Abstellraum

**Dachboden – Studio, ca. 48m2, mit separatem Eingang (derzeit vermietet):**

• Eingang mit Schrank und zwei Abstellräumen "Cagibi"

• Großer Wohnbereich mit offener Küche, Ofen und schöner Aussicht auf den See

• Ein Duschbad/WC

**Außenbereiche:**

• Terrasse, ca. 48m2

• Großer Garten mit einer Fläche von 255m2

• Großer Gartenhäuschen

• 4 Außenparkplätze