4.5 Rooms, 148 m²

**Beschreibung**

Die Villa liegt in einer friedlichen und grünen Umgebung und besticht durch ihre privilegierte Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die Ruhe, Intimität und eine atemberaubende Panoramablick auf die Umgebung und die umliegende Landschaft bietet.

Das auf drei Ebenen errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von etwa **170 m²** und verbindet modernen Komfort mit natürlicher Schönheit. Die hellen und geräumigen Wohnbereiche öffnen sich zum Außenbereich und ermöglichen es, die außergewöhnliche Umgebung voll auszunutzen.

Das Haus verfügt über ein großes Grundstück, ideal für Naturfreunde, Familien oder Entspannung im Freien. Ein Jacuzzi komplettiert den Außenbereich und bietet einen wahren Wohlfühlbereich mit atemberaubender Aussicht. Ein großer Außenbereich ermöglicht auch diverse Anpassungen nach Ihren Wünschen.

**Vorteile auf einen Blick**

· Helligkeit

· Südorientierung

· Großer Raum

· Minergie

· Geräumiger Garten

· Rand einer landwirtschaftlichen Zone

· Panoramablick

· Gewährleistete Intimität

· Praktische Stauräume

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein friedliches Wohnambiente suchen und gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben möchten.

**Ein wahrer Friedenshort, der unbedingt entdeckt werden sollte.**

**Lage**

Die Villa liegt im charmanten Dorf Penthéréaz, im Herzen der Landschaft und nahe an Verkehrswegen, Geschäften und

Verkehrsmitteln.

Das Dorf ist durch eine friedliche und zauberhafte ländliche Umgebung gekennzeichnet. Es bietet eine sehr gesuchte Lebensqualität für Städter oder Menschen, die nach der Arbeit entspannen möchten.

Penthéréaz ist ein **authentisches waadtländisches Dorf**, das durch:

· eine friedliche ländliche Umgebung

· eine starke agrarische Tradition

· eine alte Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht

· eine gesuchte Lebensqualität in der Nähe von städtischen Zentren

**Die Villa**

Das 2014 auf einer außergewöhnlichen Parzelle errichtete Haus mit seiner ruhigen Lage, ohne vis-à-vis und einer atemberaubenden Aussicht, hatte immer eine ökologische Ausrichtung.

Tatsächlich ist es mit dem Minergie-Label versehen und verfügt über eine Wärmepumpe Luft/Wasser mit Photovoltaik- und Solarpaneelen. Die Heizung erfolgt über den Boden.

Es wurde sehr gut gepflegt.

Die 4,5 Zimmer sind sehr angenehm und lichtdurchflutet, unabhängig von der Tageszeit. Es verfügt über einen großen, beheizten und mit Holzparkett ausgestatteten Raum im Untergeschoss. Die Materialien sind von hoher Qualität und die präzisen Fertigungen tragen nur dazu bei, diesem Objekt noch mehr Prestige zu verleihen.

Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Eingangsvestibül mit Schrank

- Gästetoilette mit Dusche und Waschbecken

- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Große offene Küche mit Zugang zur Terrasse

- Kamin

1. Obergeschoss:

- 1 Schlafzimmer - 20,2 m²

- 1 Schlafzimmer - 14,1 m²

- 1 Schlafzimmer - 13 m²

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 10,5 m²

- Großer Galetas

Untergeschoss:

- Keller

- Technikraum

- Waschküche

- Heizraum

- Großer, beheizter Raum - 35 m²

Außenbereich:

- Großer, baumgesäumter und umzäunter Garten

- Automatische Bewässerung

Robomäher

- Geräumige Terrasse

- Jacuzzi

- Grillbereich

- Vollständig umzäunter Garten

- Garage mit Galetas

- Zwei Parkplätze

**Zusammenfassung der Vorteile dieses Objekts:**

Außergewöhnliche Lage im Herzen der Waadtländer Landschaft, am Rande einer landwirtschaftlichen Zone

Atemberaubender Panoramablick, ohne vis-à-vis

Ruhige Umgebung, ideal zum Entspannen

Geräumige Wohnfläche von etwa 148 m², verteilt auf 3 Ebenen

Funktionale Raumaufteilung und helle Räume

Großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten zur Anpassung

Geräumiger Außenbereich, perfekt für Freizeit und Entspannung

Jacuzzi für Wohlfühlmomente das ganze Jahr über

Erhaltene natürliche Umgebung, selten auf dem Markt

Ideal für Familien oder Ruhe suchende

Guter Kompromiss zwischen Natur und Nähe zu Annehmlichkeiten