4.5 Rooms, 215 m²

In Rancate, einem Stadtteil der Gemeinde Mendrisio, der es geschafft hat, seinen rustikalen Charakter zu bewahren, während er gleichzeitig mit der Zeit geht, bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf.
Das Anwesen befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Wohngegend, umgeben von der Natur, in einem besonders friedlichen Kontext, der einen hervorragenden Lebensstil bietet.
Das Haus verfügt über einen wunderschönen Außenbereich mit großen Dimensionen, schönen Obstbäumen und einer praktischen Grillzone in einem Außengrotto, einem einzigartigen Raum, um schöne Momente zu verbringen und die schönsten Tage des Jahres zu genießen.
Das Anwesen verfügt über einen schönen, überdachten Balkon von 14 m² mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer, ideal, um jederzeit an die frische Luft zu kommen.
Hervorzuheben ist sicherlich das schöne Wohnzimmer: Es bietet nicht nur eine große Fläche für das Wohl der gesamten Familie, sondern auch einen romantischen, belüfteten Kamin, der perfekt ist, um die Umgebung auch an den kältesten Tagen des Jahres zu wärmen, und eine wichtige Esszone.
Die Küche, sorgfältig mit edlem Nussbaumholz verfeinert, bietet einen separaten, sehr komfortablen und gut ausgestatteten Raum, um die besten Mahlzeiten zuzubereiten.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über große Fenster und Zugang zum Balkon, was die Räume sehr hell macht.
Im Halbuntergeschoss steht ein großer Raum von 40 m² zur Verfügung, der als Hobbyraum oder als Grotto für fröhliche Zusammenkünfte auch in den Wintermonaten genutzt werden kann.
Das 1968 erbaute Anwesen hat von 2015 an numerous Renovierungsarbeiten erfahren, darunter eine komplette Erneuerung der Außenwände und Fassaden, die Installation einer neuen Heizanlage mit Wärmepumpe und Solaranlage für warmes Wasser, moderne PVC-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung, eine komplette Renovierung der Bäder mit modernen, hochwertigen Sanitärkeramiken, eine vollständige Überarbeitung der Schlafräume im Jahr 2019 und sogar die Installation einer Domotik-Anlage, die die Beleuchtung und die Jalousien des gesamten Hauses steuert.
Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Eichenparkett für die Schlafräume, Marmor für das Wohnzimmer, Granit für die Küche und Fliesen für das Badezimmer und das Untergeschoss. Die Heizungsanlage wird über Heizkörper im Wohnbereich und Schlangenheizkörper in den Schlafräumen verteilt.
Als Ergebnis dieser zahlreichen Maßnahmen befindet sich das Haus nicht nur in einem perfekten Zustand, sondern bietet auch eine sehr einladende Atmosphäre, in der die gesamte Familie willkommen ist.
Dank der großen Grundstücksfläche von über 800 m² und den Möglichkeiten, die der Bebauungsplan der Zone bietet, wird angenommen, dass es möglich sein könnte, das Anwesen bei Bedarf zu erweitern, was die Schaffung eines weiteren Stockwerks beinhalten würde. Wenn man in diese Richtung vorgehen möchte, wäre eine offizielle Analyse durch einen Techniker der Gemeinde erforderlich, um die tatsächlichen Möglichkeiten der Erweiterung in Quadratmetern zu ermitteln.
Das Angebot ist auch als Zweitwohnsitz zum Kauf verfügbar.
Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus dem Eingang, dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, der separaten Küche, dem großen, von Wohnzimmer und Küche zugänglichen Balkon, einem großen Schlafzimmer, einem zweiten Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, das auch als Studio genutzt werden kann, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich Keller, Technikraum, Waschküche, Abstellraum, der bei Bedarf auch als Studio genutzt werden kann,