2.5 Rooms, 40 m², 3. floor 

Entdecken Sie dieses charmante 2,5-Zimmer-Apartment von etwa 40 m², das sich in einer PPE-Residenz am Eingang von Villars-sur-Ollon befindet. Vollständig renoviert im Jahr 2025 mit hochwertigen Materialien, verbindet dieses Objekt modernen Komfort und privilegierte natürliche Umgebung.

Derzeit für einen Bruttomietzins von CHF 1'450.- vermietet, stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, mit einer Rendite auf Eigenkapital von etwa 10% (Simulation im Verkaufsordner verfügbar).

Der Wohnbereich, der von Licht durchflutet ist, bietet eine freie Sicht auf die umliegende Grünfläche und die Alpenhäuser, was eine friedliche und erfrischende Atmosphäre schafft. Die moderne, funktionale und gemütliche Küche ist ideal, um angenehme Momente zu teilen.

Das Schlafzimmer, geräumig und komfortabel, gewährleistet einen geeigneten Rahmen für Erholung. Ein elegantes, großes Badezimmer, ausgestattet mit einer italienischen Dusche, WC und einer Waschmaschinenstation, vervollständigt dieses Objekt harmonisch.

Die Miteigentümer profitieren von einem großen, baumgesäumten Garten mit Blick auf die Dents-du-Midi sowie mehreren Außenparkplätzen. Ein privater Keller ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Idealerweise gelegen, befindet sich die Residenz in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, die es ermöglicht, das Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km) leicht zu erreichen. Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß oder nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Etwa 1 km entfernt bietet die Seilbahn Roc d'Orsay Zugang zum Skigebiet Villars-Gryon-Les Diablerets, das eine breite Palette von Aktivitäten bietet. Der Flughafen Genf ist innerhalb von etwa 1,5 Stunden mit dem Auto oder 2 Stunden mit dem Zug erreichbar.

Villars-sur-Ollon bezaubert mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld und zahlreichen Aktivitäten das ganze Jahr über: Ski, Schneeschuhe, Eislauf, Tennis, Golf, Mountainbike, Wanderungen oder Schwimmbad.

BAUKONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Steinmauer
+ Fenster: Doppelverglasung aus Holz
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ-Tonziegel und Stahl
+ Außenschließanlagen: Holzläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

VERTEILUNG
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche/Esszimmer
+ Badezimmer/WC mit Waschmaschinenstation

VERSCHIEDENES
+ PPE-Gebühren: CHF ~365.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~83'568.52 per 31.12.2025

+ Privater Keller
+ Mehrere Außenparkplätze mit freiem Zugang für die PPE

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,30?
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 68,0

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR
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