6.5 Rooms, 163 m²

Nichée au coeur du charmant village de Colombier, cette villa bénéficie d'un cadre de vie rare, où la quiétude de la campagne vaudoise se marie harmonieusement avec la proximité de la ville. Située à seulement 9 minutes de Morges, de sa gare et de toutes ses commodités, elle offre un équilibre parfait entre sérénité, praticité et art de vivre.


Entourée de champs et de vergers, la commune séduit par son atmosphère paisible et son authenticité. Les habitants profitent d'un environnement à taille humaine, rythmé par les saisons et la convivialité du village. À quelques pas, on trouve les transports publics, une auberge conviviale, une boulangerie/épicerie/tea-room, ainsi que plusieurs points de vente directe à la ferme.


Fonctionnelle et accueillante, cette maison séduit par sa distribution harmonieuse et son ambiance résolument familiale. Agrémentée d'une véranda, d'une jolie terrasse et d'un jardin soigneusement arboré, elle offre des espaces de vie confortables et lumineux répartis comme suit :


**Au rez**


* Une accueillante entrée avec penderie
* Buanderie, cave et accès garage


**Au rez supérieur**


* Une cuisine habitable entièrement équipée, donnant sur un balcon
* Un spacieux séjour/salle à manger donnant sur la terrasse
* Un bureau ou chambre d'appoint profitant d'un sauna, donnant sur une véranda (non chauffée)
* Un WC visiteurs


**À l'étage**


* Trois belles chambres à coucher, dont une avec accès à un balcon
* Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC ainsi qu'une salle de douche avec lavabo et WC


**Dans les combles aménagées**


* Une grande pièce polyvalente idéale comme salle de loisirs, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire


Les extérieurs proposent une terrasse et un jardin d'environ 120 m² ainsi qu'un potager de 67 m².

Un garage pour deux voitures (en sus.), une place de parc extérieure (en sus.), une cave et un local technique complètent les prestations de ce charmant bien.

Eingebettet im Herzen des charmanten Dorfes Colombier profitiert diese Villa von einem seltenen Lebensumfeld, in dem sich die Ruhe der Waadtländer Landschaft harmonisch mit der Nähe zur Stadt verbindet. Nur 9 Minuten von Morges, seinem Bahnhof und all seinen Annehmlichkeiten entfernt, bietet es ein perfektes Gleichgewicht zwischen Gelassenheit, Zweckmäßigkeit und Lebenskunst.


Umgeben von Feldern und Obstgärten, besticht die Gemeinde durch ihre friedliche Atmosphäre und ihre Authentizität. Die Bewohner profitieren von einer überschaubaren Umgebung, die von den Jahreszeiten und der Geselligkeit des Dorfes geprägt ist. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel, ein geselliges Gasthaus, eine Bäckerei/Lebensmittelgeschäft/Tea-Room sowie mehrere Direktverkaufsstellen auf dem Bauernhof.


Dieses funktionale und einladende Haus besticht durch seine harmonische Aufteilung und seine ausgesprochen familiäre Atmosphäre. Ausgestattet mit einer Veranda, einer hübschen Terrasse und einem sorgfältig bepflanzten Garten, bietet es komfortable und helle Wohnräume, die wie folgt aufgeteilt sind:


**Im Erdgeschoss**


* Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe
* Eine voll ausgestattete Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Ein Büro oder zusätzliches Zimmer, das von einer Sauna profitiert, mit Zugang zur Veranda (nicht beheizt)
* Ein Gäste-WC


**Im Obergeschoss**


* Drei schöne Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon
* Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Duschbad mit Waschbecken und WC


**Im ausgebauten Dachgeschoss**


* Ein großer Mehrzweckraum, der...