4.5 Rooms, 133 m²

Nach dem grossen Erfolg der ersten Etappe an der Lindenbühlstrasse 15 mit zahlreichen Interessenten freuen wir uns, die 2. Etappe unseres Projekts

„Life is Grand" anzukündigen.

An der Lindenbühlstrasse 13 in Dübendorf-Gfenn entstehen drei exklusive

Reiheneinfamilienhäuser. Die **beiden Eckhäuser** sind bereits im Vorprojekt

**reserviert**, das attraktive Mittelhaus steht Ihnen noch zur Verfügung und

vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität.

Das Projekt im Überblick

Im ruhigen und familienfreundlichen Quartier Gfenn entstehen drei

hochwertige Reihenhäuser mit zeitloser Architektur, durchdachten

Grundrissen und nachhaltiger Bauweise. Jedes Haus erstreckt sich über vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Attika) und bietet

grosszügige Wohn- und Aussenbereiche.

Die Häuser werden harmonisch in das bestehende Ensemble der 1. Etappe

eingefügt.

Haus A – Eckhaus Links | 4.5 Zimmer

Verkaufspreis: CHF 1'890'000.– / **IM VORPROJEKT RESERVIERT**

Wohnfläche: 133 m² | Garten: 163 m² | Balkone: 33 m² | Keller: 46 m² |

Wintergarten: 11 m²

Ideal für Familien, die Privatsphäre und einen grosszügigen Aussenbereich

schätzen. Die privilegierte Ecklage bietet viel Freiraum und Licht.

Haus B – Mittelhaus | 5.5 Zimmer

Verkaufspreis: CHF 1'950'000.– / VERFÜGBAR

Wohnfläche: 154 m² | Garten: 60 m² | Balkone: 16 m² | Keller: 24 m² |

Wintergarten: 11 m²

Das Raumwunder mit 4 Schlafzimmern – perfekt für grössere Familien oder Bewohner mit Bedarf an einem Homeoffice. Grösste Wohnfläche des

gesamten Projekts.

Haus C – Eckhaus Rechts | 4.5 Zimmer

Verkaufspreis: CHF 1'898'000.– / **IM VORPROJEKT RESERVIERT**

Wohnfläche: 133 m² | Garten: 132 m² | Balkone: 35 m² | Keller: 53 m² |

Wintergarten: 11 m²

Privilegierte Ecklage mit dem grössten Kelleranteil und einem

wunderschönen Gartenbereich. Ideal für Familien, die Wert auf Platz und

Natur legen.

**Highlights**

•Zeitlose, moderne Architektur mit klarer Formensprache

•Offene Grundrisse mit raumhohen Fenstern und viel Tageslicht

•Hochwertige Einbauküche mit Natursteinabdeckung und

Markengeräten (Induktion, Steamer, Geschirrspüler)

•Edler Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den

Nasszellen

•Hochwertige Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

•Eigener Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich

•Wintergarten für ganzjährigen Genuss

•Balkone und Terrassen mit optimaler Besonnung

•Kontrollierte Wohnungslüftung für bestes Raumklima

Nachhaltigkeit & Energie

•Luft-Wasser-Wärmepumpe für effizientes und umweltfreundliches

Heizen

•Photovoltaik-Anlage auf dem Dach

•Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung

•Tiefe Nebenkosten dank nachhaltiger Bauweise

Komfort & Technik

•Elektrische Lamellenstoren im ganzen Haus

•Multimedia-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen

•Tiefgarage mit direktem Hauszugang und Vorbereitung für

Elektromobilität

•Tiefgaragenplätze exklusiv à CHF 45'000.– (2 Plätze pro Haus)

•Eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in jedem Haus

•Veloabstellplätze im Untergeschoss

**Individualisierung – Ihr Zuhause, Ihr Stil**

Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau nach

Ihren persönlichen Wünschen mitzugestalten: Küche, Bodenbeläge, Sanitär

und Elektroinstallationen – gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihrem

Geschmack.

Standort & Umgebung – Dübendorf-Gfenn

Die Lindenbühlstrasse 13 liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit

hervorragender Anbindung:

•Bahnhof Dübendorf SBB und Bahnhof Stettbach in unmittelbarer

Nähe

•Schulen und Kindergärten fussläufig erreichbar Schulhaus Gfenn

•Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi) in der Nähe

•Naherholung am Greifensee und entlang der Glatt

•Sportzentrum Heerenschürli, Freibad Oberdorf, Kunsteisbahn

•Innovationspark Zürich – Dübendorf als Zukunftsstandort mit

Wertsteigerungspotenzial

Weitere Eckdaten:

•Bezugstermin: Spätestens Dezember 2027

•Preise bankbestätigt durch renommierte Banken

•Notariats- und Grundbuchgebühren je zur Hälfte Käufer/Verkäufer

**Bemerkungen:**

Dieses Inserat ist eine Vorprojektankündigung. Die detaillierte

Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, 3D-Visualisierungen und

Baubeschrieb steht für Sie bereit. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin, um Ihnen das Projekt im Detail vorzustellen und Ihre

Fragen zu beantworten.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Traum-Mittelhaus – die Nachfrage ist gross!

Kontakt & Beratung

Immobilien & Partner AG

Überlandstrasse 237, 8600 Dübendorf

Frau Fatmire Berisha

Tel.: 079 261 03 03

E-Mail: info@immobilienundpartner.ch

Web: www.immobilienundpartner.ch

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin mit Ihnen.