3.5 Rooms, 96 m², Ground floor 

Am Birchweg 42 in Schaffhausen entsteht diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (Neubau 2025, Minergie) - Wohnen wie im Haus mit 22.7 m² Terrasse und 26.5 m² Gartenanteil.

Highlights

• Wohnfläche: 96.2 m², Erdgeschoss, barrierefrei
• Wohnen/Essen/Kochen: 39.3 m² mit bodentiefen Fenstern
• Zimmer: 2 Schlafzimmer (ca. 14.1 m²/13.7 m²)
• Bäder: 2 (Dusche und Badewanne)
• Stauraum: Reduit mit Waschmaschine/Tumbler, Einbauschrank, separates Kellerabteil

Ausbau & Komfort

• Moderne Küche mit Kombi-Steamer/Backofen und Quooker
• Eichenparkett und Fussbodenheizung
• Lift im Haus, rollstuhlgängig; haustier- und kinderfreundlich
• Glasfaser-Internet und Kabel-TV

Energie & Bau

• Minergie-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Flächenheizung via Bodenheizung
• Neubaujahr 2025

Aussen & Mobilität

• Terrasse 22.7 m² mit eigenem Sitzplatz
• Gartenanteil 26.5 m²
• Tiefgaragenplatz optional: CHF 120.-/Monat

Lage

• Nähe Altstadt, ÖV, Schulen und Naherholung am Rhein
• Bahnhof Schaffhausen ca. 1.9 km; Flughafen Zürich ca. 29 km

Konditionen

• Miete netto: CHF 2'380.-
• Nebenkosten: CHF 200.-
• Miete brutto: CHF 2'580.-
• Bezug ab 01.07.2026