6.5 Rooms, 208 m², Ground floor 

?? Entre campagne et lac – un appartement familial aux volumes exceptionnels

Situé à Aran, dans la commune recherchée de Bourg-en-Lavaux, ce spacieux appartement de plus de 200 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité et vue dégagée sur le lac Léman.

Pensé comme une alternative idéale à la maison, il s’organise autour d’un patio intérieur privatif de plus de 25 m², garantissant intimité et ensoleillement. Une terrasse côté entrée, complète les espaces extérieurs, le tout avec très peu d’entretien.

Grâce à son orientation optimale, le bien bénéficie d’un excellent ensoleillement. La présence d’une grande zone de verdure non constructible en contrebas assure une vue durable et contribue à un bon confort acoustique.

Récemment rafraîchi, l’appartement est en parfait état, prêt à emménager.

??? Distribution

• Cuisine équipée d’env. 45 m² (V-ZUG)
• Séjour lumineux d’env. 40 m² avec vue lac
• 4 chambres + 1 grande pièce polyvalente (bureau / salle de jeux) avec un accès direct à l’extérieur.
• 3 salles d’eau
• Patio privatif (+25 m²)
• Terrasse extérieure
• 2 caves
• 2 places de parc couvertes (CHF 30’000.– / place, pré-équipement borne électrique)

?? Les atouts

?? Idéal pour une famille (jusqu’à 5 chambres possibles) ?? Deux espaces extérieurs sans entretien ?? Vue lac dégagée et sans risque de construction?? Aucun entretien extérieur à gérer ?? Confort moderne (Minergie)

?? SituationÀ ~5 min à pied : bus scolaire, commerces et lignes TL vers Lausanne.

?? Disponible de suite ou à convenir