5.5 Rooms, 132 m²

Das charmante Doppeleinfamilienhaus mit Baujahr 1933 liegt im schönen Wohnquartier Vorderer Füllerich der Gemeinde Muri bei Bern. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss und ist ganzflächig unterkellert. Der Grundriss ist sehr ansprechend; im Erdgeschoss befindet sich ein grosses Wohn-/Esszimmer (45 m2) mit grossen Fensterfronten und direktem Gartenzugang in den idyllischen Garten. Das Erdgeschoss beherbergt zudem den Eingangsbereich mit einem separaten WC, die Küche (11 m2) sowie ein Einzelzimmer (11 m2). Das Obergeschoss verfügt über eine grosse Lukarne Richtung Südosten und beherbergt das Badezimmer mit Badewanne und abgetrenntem WC (total 7 m2), drei Schlafzimmer (9, 12 und 19 m2) sowie Staufläche in der Dachschräge. Das Obergeschoss verfügt zudem über eine grosse Terrasse (10 m2) Richtung Südost. Die Wohnfläche beläuft sich auf total 132 m2. Geheizt wird mit einer Ölheizung (2011). Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum/Tankraum die Waschküche mit direktem Gartenausgang sowie ein grosser Kellerraum / Werkstatt (29 m2).

In den letzten Jahren wurden punktuelle Erneuerungsarbeiten vorgenommen, insgesamt ist das Haus jedoch sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit einer Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen eröffnet. Was im gleichen Schritt geprüft werden kann, sind allfällige Erweiterungsmöglichkeiten dito den Nachbarliegenschaften (Terrassen- oder Wohnraumerweiterungen, Erstellung eines Nebengebäudes / Garage auf dem südlichen Grundstücksteil). Das Grundstück ist 510 m² gross. Da das Gebäude ganz auf der nordwestlichen Grundstücksgrenze liegt, ist der Garten mit rund 420 m2 Fläche wunderbar grosszügig und umrundet das Gebäude auf drei Seiten. Der Garten ist idyllisch gestaltet mit vielen Sträuchern, schönem alten Baumbestand und einer grossen Grünfläche im Süden des Gebäudes. Zudem bietet der Garten und die Liegenschaft ein hohes Mass an Privatsphäre aufgrund der zurückversetzten Lage des Gebäudes und der üppigen grünen Einfriedung.

Die Liegenschaft liegt im Quartier „Vorderer Füllrich“ von Gümligen. Das Quartier verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Tramlinie 6 mit Verbindungen in die Stadt Bern alle 10 Minuten) sowie beherbergt den Schulstandort Seidenberg (150 m Distanz) mit Kindergarten, Primar- und Oberstufe. Aber auch das Zentrum von Gümligen liegt lediglich in 800 m Distanz und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie den Bahnhof Gümligen mit den S-Bahnlinien 1 und 2 mit direkten Verbindungen nach Bern, Thun, Langnau im Emmental, Fribourg und Laupen.