5.5 Rooms, 119 m²

An erhöhter Lage, eingebettet in einen über Jahrzehnte gewachsenen Naturgarten, steht dieses 4.5 bis 5.5-Zimmer-Haus aus dem Jahr 1965.
Ein Haus mit guter Substanz und einem unverwechselbaren Charakter – charakteristische rote Fensterläden, weisse Putzfassade, Holzdecken im Inneren und ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Eckcheminée.
Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten und Blick über die hügelige Landschaft, eine separate Bauernküche mit Arvenholz-Einrichtung und Granit-Arbeitsfläche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein Bad mit Badewanne. Vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 40m2 grosse, halb überdachte Veranda zwischen Küche und Garage – ein Raum mit echtem Verwandlungspotenzial.
Das Sockelgeschoss erweitert das Wohnangebot deutlich: Zwei vollwertige, komplett holzverkleidete Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche-WC, Waschküche, Heizraum, Keller. Zur Liegenschaft gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher Raum unter der Garage mit eigenem Aussenzugang. Er bietet Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum – mit etwas Aufwand liesse sich daraus auch ein Homeoffice gestalten.
Der Garten – das eigentliche Herz dieses Hauses
Wer dieses Grundstück betritt, versteht sofort, was den Charme dieses Hauses ausmacht. Der naturnah gestaltete Garten ist über Jahrzehnte mit Liebe und Sorgfalt gewachsen und vereint eine bemerkenswerte Vielfalt an Pflanzen: Eine Hänge-Zeder zieht den Blick auf sich, ein Fächerahorn spendet Schatten über der Veranda, Säulenkoniferen rahmen das Grundstück ein. Im Frühling zeigen Tulpen, Blaukissen und kriechender Günsel ihre Farben. Ein liebevoll angelegtes Biotop mit Seerosen bringt zusätzlich Leben in den Garten.
Es ist ein Garten, der zu jeder Jahreszeit etwas Neues zeigt – ein Garten, in dem man morgens den Kaffee trinkt und abends den Tag ausklingen lässt.
Die Veranda – Raum mit Potenzial
Die rund 40m2 grosse Veranda ist heute durch den Fächerahorn natürlich beschattet und bietet einen geschützten Aussensitzplatz mit direkter Verbindung zum Wohnbereich. Wer mehr Wohnfläche wünscht, könnte die Veranda zu einem Wintergarten ausbauen oder einen vollwertigen Anbau als zusätzliches Esszimmer realisieren. Die bauliche Substanz und die Lage zwischen Küche und Garage machen das vergleichsweise einfach umsetzbar.
Zum Zustand – ehrlich gesagt
Das Haus wurde über Jahrzehnte sorgfältig bewohnt und ist in solidem Zustand. Für die neuen Eigentümer braucht es jedoch eine Auffrischung: Die Bodenbeläge und Malerarbeiten sind ein Muss, die Küche und die Nasszellen sind älter und entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen.
Hinzu kommt die Heizung: Das Haus wird aktuell mit einer Elektroheizung beheizt, die im Kanton Bern noch bis 2031 betrieben werden darf. Bei einer Umstellung auf eine Wärmepumpe leistet der Kanton einen Förderbeitrag von CHF 6'000.–. Für die Käufer ist dies somit ein klar planbarer Schritt – und die Gelegenheit, das Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Wer bereit ist, dem Haus neuen Glanz zu verleihen, erhält ein Zuhause mit Substanz, mit Charakter und mit einer Lage, wie man sie selten findet.
Highlights:
- 4.5 bis 5.5-Zimmer-Haus mit 119 m2 Nettowohnfläche
- Aussergewöhnlicher, gewachsener Naturgarten mit Hänge-Zeder, Fächerahorn, Säulenkoniferen uvm.
- Biotop mit Seerosen
- Erhöhte Lage in Neuenegg
- Rund 40m2 grosse Veranda mit Ausbaupotenzial (Wintergarten oder Anbau)
- Charakter-Wohnbereich mit Eckcheminée und Holzdecken
- Arvenholz-Bauernküche mit Granit-Arbeitsfläche
- Sockelgeschoss mit zwei vollwertigen Zimmern
- Zusätzlicher Lagerraum / Werkstatt von 14.9 m2 unter der Garage
- Eigene Garage
- Grundstück 772m2