5.5 Rooms, 220 m²

EXCLUSIVITÉ Élégante villa individuelle de 5,5 pièces CHAVANNES-DES-BOIS

Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette villa individuelle d'exception conjugue raffinement, confort contemporain et engagement écologique. Une demeure familiale au charme intemporel, idéalement située dans l'un des villages les plus prisés de Terre Sainte.

À proximité immédiate :

-    École Internationale de Genève (Ecolint, La Châtaigneraie)  à quelques minutes seulement

 -   Collège du Léman, Versoix  établissement international de renom à proximité directe

 -   Centre commercial de Chavannes-de-Bogis  commerces, restaurants et services à 5 minutes

 -   Genève et son centre-ville  à environ 15 minutes en voiture

 -   Aéroport International de Genève  accessible en 15 minutes

 -   Gare de Coppet  liaisons CFF directes vers Genève et Lausanne

 -   Lac Léman et ses rives  pour les loisirs nautiques et balades

 -  Accès autoroutier A1  jonction Coppet à proximité immédiate


CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface Utilisable : 220 m²

Surface de la parcelle : 555 m²

Année de construction : 2010

Chambres : 4 chambres

Salles d'eau : 3 salles de bains (dont jacuzzi) + 1 Toilette visiteur

Stationnement : 1 garage + 2 places extérieures


REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès le seuil franchi, un hall d'entrée accueillant invite à la découverte. Le spacieux salon-séjour, sublimé par une élégante cheminée, s'ouvre avec fluidité sur une cuisine moderne entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme. Un espace de vie convivial et lumineux, pensé pour les moments de partage en famille comme pour recevoir avec raffinement.

ÉTAGE SUPÉRIEUR

-    Suite parentale  avec salle de douche attenante

-    Deux chambres à coucher  lumineuses et spacieuses

-    Salle de bains  avec jacuzzi pour de véritables instants de détente

SOUS-SOL

-    Grande chambre  avec salle de douche privative - idéale pour les invités

 -   Atelier  spacieux pour les passionnés

 -   Cave, local technique et buanderie  fonctionnels et bien aménagés

ESPACES EXTÉRIEURS

Un jardin paysager soigneusement entretenu compose le cadre privilégié de cette demeure. La belle terrasse couverte prolonge naturellement les pièces de vie et invite à profiter des belles journées en toute saison.

-    Terrasse couverte  pour des repas en plein air protégés

 -   Jardin privatif  verdoyant et préservé

 -   Garage privé  et 2 places de parc extérieures

 -   Réduit de jardin  pratique pour le rangement

 -   Jardin compatible avec l'installation d'une piscine

ENGAGEMENT DURABLE & ÉQUIPEMENTS

Conçue dans le respect des plus hautes exigences environnementales, cette villa offre une autonomie énergétique remarquable et un confort optimal au fil des saisons.

-    Pompe à chaleur géothermique  - énergie propre et performante

 -   Panneaux photovoltaïques  - production d'électricité verte

 -   Récupérateur d'eau de pluie  - gestion responsable des ressources

 -   Chauffage au sol  - confort homogène dans toutes les pièces

Prix de vente: CHF 2'390'000.-


VISITES & RENSEIGNEMENTS

Roberta Genini

Managing Director

www.agoodday.ch

AGOODDAY relocation & real estate Sàrl

Ch. de la Source 3b

1272 Genolier



T 

M


Le présent descriptif est fourni à titre purement informatif et n'a pas de valeur contractuelle. Les informations, illustrations, photographies, plans et surfaces indiqués sont non contraignants et peuvent faire l'objet de

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EXCLUSIVE LISTING Elegant detached villa CHAVANNES-DES-BOIS

Nestled in a preserved green setting, this exceptional detached villa combines refinement, contemporary comfort, and an ecological commitment. A family home of timeless charm, ideally located in one of the most sought-after villages of Terre Sainte.

In the immediate vicinity:

• International School of Geneva (Ecolint, La Châtaigneraie) - just a few minutes away
• Collège du Léman, Versoix - renowned international school nearby
• Chavannes-de-Bogis shopping centre - shops, restaurants, and services 5 minutes away
• Geneva and its city centre - about 15 minutes by car
• Geneva International Airport - accessible in 15 minutes
• Coppet train station - direct CFF connections to Geneva and Lausanne
• Lake Geneva and its shores - for water sports and walks
• A1 motorway access - Coppet junction in the immediate vicinity

KEY FEATURES Usable surface: 220 m² Plot surface: 555 m² Year of construction: 2010 Bedrooms: 4 bedrooms Bathrooms: 3 bathrooms (including jacuzzi) + 1 guest toilet Parking: 1 garage + 2 outdoor spaces


GROUND FLOOR From the moment you step through the door, a welcoming entrance hall invites you to explore. The spacious living-dining room, enhanced by an elegant fireplace, opens seamlessly onto a modern kitchen fully equipped with high-end appliances. A bright and convivial living space, designed both for family moments and for entertaining with refinement.

UPPER FLOOR

• Master suite with en-suite shower room
• Two bedrooms - bright and spacious
• Bathroom with jacuzzi for true moments of relaxation

BASEMENT

• Large bedroom with private shower room - ideal for guests
• Workshop - spacious, for enthusiasts
• Cellar, technical room, and laundry - functional and well laid out

OUTDOOR SPACES A carefully maintained landscaped garden forms the privileged setting of this home. The beautiful covered terrace naturally extends the living spaces and invites you to enjoy fine days in every season.

• Covered terrace - for sheltered outdoor meals
• Private garden - green and preserved
• Private garage and 2 outdoor parking spaces
• Garden shed - practical for storage
• Garden suitable for installing a swimming pool

SUSTAINABLE COMMITMENT & FEATURES Designed to meet the highest environmental standards, this villa offers remarkable energy autonomy and optimal comfort throughout the seasons.

• Geothermal heat pump - clean and efficient energy
• Photovoltaic panels - green electricity production
• Rainwater harvesting system - responsible resource management
• Underfloor heating - even comfort in every room

Sale price: CHF 2,390,000.-


VIEWINGS & ENQUIRIES

Roberta Genini

Managing Director www.agoodday.ch

AGOODDAY relocation & real estate Sàrl Ch. de la Source 3b 1272 Genolier

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TM


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