4.5 Rooms, 97 m², 1. floor 

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1972 in der malerischen und sonnigen Gemeinde Sagogn. Mit 97 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien oder alle, die das ruhige Bergleben schätzen.

* Geräumiges Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, grossen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon.

* Separater Essbereich: Grosser Bereich mit Platz bis zu 8 Personen.

* Helle Küche: Funktional eingerichtete Küche mit weissen Schränken. Möglichkeit zu einer offenen Küche bei Entfernung der Wand zwischen Küche und Essbereich (keine tragende Wand).

* Komfortable Schlafzimmer: Drei Schlafräume mit ruhiger Atmosphäre mit Blick in die Berge und Apfelbäume.

* Zwei Badezimmer: Ein grösseres mit Badewanne und ein separates WC.

* Sonniger Balkon: Privater Aussenbereich mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Im Untergeschoss des Haues befinden sich ein grosser Wasch- und Trocknungsraum, Ski- und Fahrradraum und die Kellerabteile. Das Untergeschoss ist direkt auch von aussen zugänglich. Der Garten ist sehr grosszügig angelegt und wurde mit viel Bedacht bepflanzt. Die alten Obstbäume und der schön gelegene Kinderspielplatz laden zum Verweilen ein. Der Umschwung mit Garten wird vom Hauswart gepflegt.

Das Besondere:

* Zweitwohnsitz möglich: Ob als Festwohnsitz, Ferienwohnung oder für Vermietungen, Sie haben die Wahl.

* Attraktive Festhypothek bei 1.55%: Übernehmen Sie die bestehende Hypothek und sparen Sie tausende Franken Zinskosten und Verhandlungsnerven.

* Skibus nach Flims/Laax/Falera: Der Skibus hält direkt vor der Türe und bringt Sie gratis zur Talstation Laax.

* Zugang zur Sauna: Im Nachbarsgebäude befindet sich ein Wellnessraum mit Sauna, Kaltwasserbecken, Badezimmer und Ruhebereich welcher zur Überbauung gehört.

* Zwei Parkplätze: Praktischer Aussenparkplatz vor der Türe oder in der Tiefgarage. Preisreduktion möglich bei Verzicht auf Tiefgaragenplatz.

* Übernahme Möblierung: Möchten Sie direkt einziehen oder Ferien hier verbringen mit Freunden? Kein Problem, die Möblierung kann übernommen werden, so dass Sie direkt ankommen können.

* Solarenergie: 2025 wurde das komplette Dach mit Solarpanellen bedeckt und durch die Rückspeisevergütung werden Einnahmen generiert.

Traumhafte Lage: Geniessen Sie die ruhige Wohnlage in Sagogn mit herrlichem Blick auf grüne Wiesen und die majestätischen Bündner Berge. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und bietet im Sommer viel Sonnenschein. Die nahegelegene Rheinschlucht, der Golfplatz, die Langlaufloipen und die Nähe zum Skigebiet sorgen für gute Abwechslung bei gleichzeitiger Ruhe. Sagogn liegt zwischen Ilanz und Flims, abseits des Durchgangsverkehrs, mitten in herrlicher Natur und beeindruckender Bergwelt.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit, das authentische Bündner Bergleben zu geniessen, ohne auf Komfort und Platz zu verzichten. Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und die Bergwelt schätzen.

***keine Agentur/Makler Anfragen - nur direkt Verkauf***