5 Rooms, Ground floor 

Wohnen und investieren an ruhiger, naturnaher Lage nahe dem Bichelsee: Dieses charmante 5-Zimmer-Bauernhaus (Baujahr 1939) mit grosser Halle bietet ein bereits **bewilligtes Ausbauprojekt für zwei Wohnungen** - startklar ohne lange Planungsphase. Bestand heute: 5 Zimmer / 1 Bad.



* **Flächen**: ca. 150 m² Wohnfläche über 3 Etagen, ca. 252 m² Nutzfläche; Grundstück ca. 210 m²; Gebäudevolumen ca. 2705 m
* **Gebäude/Halle**: dreigeschossig nutzbare Scheune/Halle - ideal als Einstellgarage, Werkstatt oder Lager; separate Garage + 8 Aussenparkplätze; Lift vorhanden
* **Projekt**: Baubewilligung noch ca. 2 Jahre gültig; zwei grosszügige Wohnungen je über 3 Etagen geplant; Option Lukarne mit möglicher Seesicht
* **Energie**: Holzheizung; Anschluss an den Wärmeverbund möglich; Photovoltaik-/Solarmodule vorhanden
* **Lage**: ruhig und ländlich, Bahnhof Guntershausen ca. 2.8 km; Autobahnanschluss Wängi ca. 6 km; Winterthur und Wil in kurzer Fahrzeit; Flughafen Zürich ca. 26 km
* **Parken/Aussenbereich**: 8 PP, separate Garage, Garten/Aussenfläche
* **Verfügbarkeit/Preis**: ab sofort; Richtpreis CHF 980000


**Eignet sich** für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationen oder als Renditeobjekt mit Vermietung. Prüfen Sie das Potenzial vor Ort - dieses Objekt verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren an attraktiver Lage.