5.5 Rooms, 165 m²

Neubau 2024 an ruhiger, familienfreundlicher Lage: Dieses freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus in Rudolfstetten-Friedlisberg bietet ca. 165 m² Nettowohnfläche auf 3 Etagen, klare Architektur und viel Licht. Der offene Wohn-/Essbereich geht fliessend in die sonnige Südwest-Terrasse über; ein verglaster Wintergarten verlängert die Outdoor-Saison.

Highlights

• Pflegeleichter, südorientierter Garten; Grundstück ca. 392 m²
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Hebe-Schiebetüren
• Elegante Küche in Anthrazit mit Miele-Geräten, Combi-Steamer & integrierter Kaffeemaschine
• 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (inkl. En-suite im Master)
• Klimatisiertes Erdgeschoss; Bodenheizung (EG/OG), beheiztes Untergeschoss
• 3-fach-Verglasung, elektrische Lamellenstoren, LED-Beleuchtung
• Smart Home, Alarmanlage, 2 Aussenkameras, registrierte Kaba Star Schliessanlage
• Energieeffizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung via Bodenheizung
• Ca. 60 m² Aussenflächen: Terrasse ca. 23 m², Balkon ca. 14 m², verglaster Wintergarten
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang plus 2 Aussenparkplätze (total 4)
• SIA 118-Garantie bis ca. 2029; Bezug nach Vereinbarung

Kennzahlen

• Nettowohnfläche ca. 165 m²; Bruttogeschossfläche ca. 276 m²
• Garten ca. 80 m²; Kubatur ca. 899 m³
• 5½ Zimmer auf 3 Etagen; Baujahr 2024
• Kaufpreis: CHF 2’050’000

Lage & Anbindung
Ruhige Quartierlage am Friedlisberg: Bahnhof Rudolfstetten ca. 1 km (S17 Richtung Zürich), Autobahnanschluss Urdorf (A4) ca. 4 km. Einkaufsmöglichkeiten im Ort, grössere Centers in Mutschellen und Spreitenbach; Naherholung am Heitersberg. Ideal für Familien und Paare, die neuwertiges, energieeffizientes Wohnen schätzen.