6.5 Rooms, 150 m², Ground floor 

An attraktiver und gut angebundener Lage in Niedergösgen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Charme und spannenden Möglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus wurde um 1900 erstellt. Die bestehende Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten – sei es eine umfassende Sanierung, ein Umbau oder ein Ersatzneubau. Das rund 500 m² grosse Grundstück liegt in der Wohnzone W3 und bietet dank einer Ausnützungsziffer von ca. 0.60 attraktives Entwicklungspotenzial.

**Highlights:**

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Grundstücksfläche ca. 500 m²
* Ruhige und zentrale Lage
* ÖV in der Nähe
* Ausbau- und Entwicklungspotenzial
* Wohnzone W3
* Ausnützungsziffer ca. 0.60 (ca. 300 m² BGF möglich)
* Wärmepumpe

Die Gemeinde Niedergösgen überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Olten und Aarau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar. Die Nähe zur Aare und zu Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Eine seltene Gelegenheit mit echtem Entwicklungspotenzial – ob als Renovationsprojekt oder für eine Neubebauung.

**Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**