6.5 Rooms, 144 m²

Highlights

* Ausnützungsreserve mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
* Laufend renoviert und gut unterhalten
* Ruhige Hanglage mit Aussicht ins Grüne
* Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
* Viel Platz im Innen- und Aussenbereich
* Gute Besonnung und angenehme Wohnlage

Charmantes 6.5-Zimmer-Doppelhaus mit Weitsicht und viel Potential

Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Doppelhaus überzeugt durch seine attraktive Hanglage, eine grosszügige Raumaufteilung sowie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne Richtung Friedlisberg. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Wohnträume.

Mit einer Nettowohnfläche von ca. 144 m² auf einem 419 m² grossen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl über alle Etagen hinweg.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit grosszügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Ein gemütlicher Schwedenofen schafft in den kühleren Monaten eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Entspannung und des Zusammenseins. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu den Aussenbereichen, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Das Haus verfügt über insgesamt 6.5 Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort eignet.

Der Aussenbereich mit Garten und Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre in ruhiger Umgebung. Hier geniessen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen.

Die Liegenschaft wird mittels einer Öl-Heizung mit Radiatoren beheizt und wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und gut unterhalten, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Gleichzeitig bietet sich dank vorhandener Ausnützungsreserve zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Anpassungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garagenbox sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz.

Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort näherzubringen.

**Sanierungen / Renovationen**

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre hinweg regelmässig unterhalten, sorgfältig saniert und modernisiert. Untenstehend finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Erneuerungen auf einen Blick:

**2024**Tauchpumpe ersetzt

**2023**Fassaden neu gestrichen

**2019**Kanalsanierung

**2018**Neue Waschmaschine

**2012**Neue Wäschetrockner

**2008**Sonnenstoren und Alu-Rolladen im Wohnbereich

**2006**Neue LD Küche

**2002**Neue Heizung Viessmann / 2 Nasszellen NEU bei FUST / 8 neue Zimmertüren

**2001**Fassadensanierung / Flachdach / Fensterersatz

**1998**Umbau Wohnzimmer / neuer Parkettboden

**TOTAL INVESTITIONSKOSTEN**

**1998 - 2024 ca. CHF 390'000.-**