6.5 Rooms, 150 m²

**Objekt**
Grundstücksfläche von 1162 m², Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, Kubatur 808 m, Baujahr 1956, 1 Garage und 3 Aussenparkplätze, grosser Garten mit Reben, Sitzplätzen, Schopf und Gartenhaus

**Lage**
Das Haus mit seinen Reben befindet sich am beliebten Sonnenhang von Obermumpf, an leicht erhöhter Lage. Dank der idealen Ausrichtung geniessen Sie eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone und der Wald sind in direkter Nachbarschaft und bieten zahlreiche Spazier und Wanderwege. Schule und Kindergarten sind bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt (ca. 1 Gehminute) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Wegenstetten und Mumpf mit Zug-Anschlüssen Richtung Basel und Frick.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Dieses Grundstück und das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus haben ein vielfältiges Entwicklungspotenzial und eignen sich vor allem für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick. Hier lässt sich der Traum vom individuellen Wohnen in ruhiger Umgebung erfüllen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Garage
Waschraum
Technik
Tankraum
Werkstatt
Keller
Vorplatz

Erdgeschoss
Eingang
Bad/Dusche/WC
Wohnzimmer mit Cheminée
Küche
Esszimmer
Zimmer
Balkon

Obergeschoss
Vorplatz
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Dusche/WC

Dachgeschoss
Estrich

Total Wohnfläche ca. 150 m²

Es liegen keine Grundrisspläne vor. Die Wohnfläche von ca. 150 m² wurde sorgfältig anhand der Gebäudemasse geschätzt und bietet einen guten Orientierungswert.

**Ausbau und Zustand**
An der Liegenschaft sind vor Bezug einige Sanierungen auszuführen. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

2010 Ersatz aller Fenster
2010 Elektrisch (neuer Sicherungskasten, neuer Zähler, FI-Schutz, teilw.
neue Verkabelung und Steckdosen)
2017 Renovation Zimmer im OG

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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