485 m², 1. floor 

An gut erreichbarer Lage in Münsingen erwartet Sie diese grosszügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes. Mit rund 485 m² Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Funktionalität und eine solide Infrastruktur legen.

Die Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen – sei es als Verkaufsfläche, Dienstleistungsstandort, Produktionsfläche oder Lagerlösung. Dank der offenen Struktur lässt sich das Raumkonzept individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* Grosszügige Fläche von ca. 485 m² auf einer Ebene
* Raumhöhe von ca. 2.80 m für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Hohe Bodenbelastbarkeit von 500 kg/m² – ideal für gewerbliche Nutzung
* Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse vorhanden
* Warenlift / Hubbühne sowie Personenlift (Tragkraft 3'200 kg)
* Praktische Anlieferungsmöglichkeiten mit der Anfahrrampe

**Lage & Erreichbarkeit**

Die Liegenschaft an der Südstrasse 4A überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Der Bahnhof Münsingen ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, während sich die Bushaltestelle > nur wenige Minuten entfernt befindet. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

**Konditionen & Verfügbarkeit**

* Mietzins: CHF 85.– / m² / Jahr
* Nebenkosten-Akonto: CHF 45.– / m² / Jahr
* Verfügbarkeit: ab 01.01.2027

**Parkierungsmöglichkeiten**

* Aussenparkplätze: CHF 35.– / Monat
* Einstellhallenplätze: CHF 95.– / Monat

**Ihr neuer Standort mit Potenzial**

Diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem gut erreichbaren und funktionalen Standort weiterzuentwickeln. Die Kombination aus Flexibilität, Infrastruktur und Lage schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese spannende Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.