4.5 Rooms, 176 m², Ground floor 

In posizione tranquilla, riservata e immersa nel verde, in zona Grotti, proponiamo in vendita un **appartamento duplex di 4.5 locali** in un minicondominio **di sole due unità abitative** . La proprietà gode di uneccellente esposizione a sud, di grande luminosità naturale e di una piacevole vista aperta sul paesaggio circostante.
Lappartamento è stato **ristrutturata e ampliata in più fasi a partire dal 2005**, si sviluppa su **due livelli** per una superficie di circa **180 mq** .
Al piano dingresso si viene accolti da un atrio che conduce alla luminosa **zona giorno open space**, composta da cucina in legno, zona pranzo e ampio soggiorno con camino, caratterizzato da unatmosfera calda e accogliente. Le grandi aperture e laccesso diretto verso lesterno valorizzano ulteriormente gli ambienti, creando una piacevole continuità con le **ampie terrazze panoramiche.**
Attraverso un disimpegno attrezzato con pratici armadi a muro si accede alla zona notte e di servizio, dove troviamo un **grande bagno con vasca e doccia**, un bagno ospiti, uno **studio** utilizzabile anche come camera supplementare, una spaziosa **camera matrimoniale** e locali accessori funzionali alla vita quotidiana, tra cui dispensa e spazi contenitivi.
Il piano sottostante, raggiungibile sia tramite **scala interna** sia tramite accesso indipendente dallesterno, ospita una **seconda ampia camera matrimoniale con terrazza**, oltre a un locale predisposto per la realizzazione di un **terzo bagno** oppure di una **sauna**, offrendo così ulteriore flessibilità duso.
Completano la proprietà un **locale deposito**, la **lavanderia in comune** con macchine dedicate per ciascuna unità, e **posti auto esterni** .
Per chi desidera vivere in un contesto verde e riservato, a pochi minuti da Mendrisio, dallautostrada e dal confine di Ponte Chiasso, senza rinunciare a spazi ampi, luce e privacy.

RIF. 3078
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In a quiet, private location surrounded by greenery in the Grotti area, we offer for sale a 4.5-room duplex apartment in a small condominium with only two units. The property enjoys excellent southern exposure, abundant natural light, and a pleasant, open view of the surrounding landscape.
The apartment was renovated and expanded in several phases starting in 2005, and is spread over two levels with a surface area of approximately 180 m2.
On the entrance level, you're greeted by a foyer that leads to the bright, open-plan living area, comprising a wooden kitchen, dining area, and spacious living room with fireplace, creating a warm and welcoming atmosphere. The large windows and direct access to the outdoors further enhance the spaces, creating a pleasant continuity with the large panoramic terraces.
A hallway equipped with practical built-in wardrobes leads to the sleeping and utility area, where we find a large bathroom with bathtub and shower, a guest bathroom, a study that can also be used as an additional bedroom, a spacious double bedroom, and ancillary rooms functional for everyday life, including a pantry and storage spaces.
The lower floor, accessible both via an internal staircase and an independent external access, houses a second large double bedroom with a terrace, as well as a room suitable for a third bathroom or a sauna, thus offering further flexibility of use.
The property includes a storage room, a shared laundry room with dedicated machines for each unit, and outdoor parking spaces.
For those who want to live in a green and secluded setting, just minutes from Mendrisio, the motorway, and the Ponte Chiasso border, without sacrificing spaciousness, light, and privacy.


REF. 3078